Gemütliche 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Chemnitz-Grüna
Die angebotene 2,5-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997 im beliebten Chemnitzer Ortsteil Grüna. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Fahrstuhl. Auf der letzten Ebene ist eine halbe Etage über eine Treppe zurückzulegen, bevor man über einen Laubengang zur Wohnung gelangt. Von hier aus bietet sich ein angenehmer Blick in die Umgebung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gemütlichen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren halben Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine große Balkontür sorgt für eine gute Belichtung des Wohnbereichs und führt auf den vorhandenen Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand genutzt werden.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Zusätzlich steht ein kleines Kellerabteil zur Verfügung.
Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.03. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung.
Besonders praktisch ist die Infrastruktur direkt im Gebäude: Eine Bäckerei, eine Apotheke sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Haus, ebenso eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Tür.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Balkon
Kabelanschluss
- 2,5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 46 m² - Baujahr 1997 - Wohn- und Geschäftshaus - Balkon vorhanden - Stellplatz vorhanden - Fahrstuhl vorhanden (Zugang über halbe Treppe ergänzt) - Zugang über Laubengang - 1 Badezimmer mit Badewanne - Bodenbeläge: Laminat - Fenster: Kunststoff, doppelt verglast - Heizung: Gas-Zentralheizung - Kellerabteil vorhanden - Internetanschluss vorhanden - TV-Anschluss: Kabel - Zustand: gepflegt, sofort nutzbar - Aktuell vermietet, Mietende zum 31.03. - Monatliche Kaltmiete: 250,00 € - Nebenkosten: 200,00 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
1.521,74 €/m²
Provision für Käufer
3.570€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
75.257 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
5.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.850 €
Provision für Käufer (0,01%)
7 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüna (09224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Ortsteil Grüna, einer der gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt. Grüna verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Chemnitzer Stadtgebiet und die umliegenden Regionen.
Die Chemnitzer Straße stellt die zentrale Verkehrsachse des Ortes dar und gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Besonders praktisch ist die unmittelbare Nahversorgung im Gebäude selbst, unter anderem mit Bäckerei, Apotheke und medizinischen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Grüna ist zudem für seine naturnahe Lage bekannt. Wälder, Felder und zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch Ausflugsziele wie der Totenstein sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen im Ort.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und schneller Anbindung an die Stadt Chemnitz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Jens Pohle
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
