Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Halbhöhenlage von Eislingen mit sonnigem 416 m² Grundstück!
Toll - das will ich! Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein - stilvolle DHH mit großem Garten in Top-Halbhöhenlage von Eislingen!
Diese äußerst charmante und sehr gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Eislingen im "Vogelgarten" - einer der begehrtesten Adressen in Eislingen/Fils. Die ruhige Halbhöhenlage, das gewachsene Umfeld sowie die angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnambiente, das Lebensqualität und Rückzug auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihr schönes Erscheinungsbild und das großzügige Grundstück mit ca. 416 m², das in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Der sonnige, ebene Garten bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen - ob liebevoll angelegte Grünfläche, Spielbereich, Rückzugsort im Freien oder stilvoller Gartenbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die vorhandene überdachte Terrasse mit Markise fügt sich harmonisch ein und bietet Ihnen einen weiteren, gemütlichen Platz an sonnigen Tagen.
Ein zusätzliches Highlight stellt das Gartenhaus dar, für das Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse bereits vorbereitet sind. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbybereich, Atelier, Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsraum.
Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf insgesamt vier Räume mit klassischem Zuschnitt entsprechend der Bauweise dieser Zeit. Gerade dieser Grundriss verleiht dem Haus seinen eigenen Charakter und eignet sich besonders für Paare, ein kinderloses Ehepaar oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind, die bewusst Wert auf ein überschaubares, charmantes Zuhause legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner, offener Grundriss mit einem offenen Wohn/Ess-/Kochbereich sowie ein separates WC. Im EG des Hauses besticht der praktische und funktionale Windfang durch seine geschlossene Bauweise mit weiterem Gestaltungspotenzial.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleines Büro welches auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Besonders komfortabel zeigt sich die Immobilie durch das Vorhandensein von zwei Badezimmern - ein Ausstattungsmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: Das Dach ist isoliert und neu eingedeckt, zudem wurden neue zweifach verglaste Kunststofffenster im mediterranen Stil und elektrische Rollläden eingebaut. Damit sind zentrale bauliche Investitionen bereits erfolgt und schaffen eine sehr gute Grundlage für die weitere individuelle Ausgestaltung.
Im Innenbereich wurden bereits vorbereitende Maßnahmen durchgeführt, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre persönlichen Wohnideen unmittelbar umzusetzen und die Räume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Gerade dieser Gestaltungsspielraum macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe zu erreichen und kann flexibel als Galerie aber auch als Abstellfläche genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche - ideal für Lagerung, Hobby oder praktische Nebenräume.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen davorliegenden Stellplatz, wodurch komfortables Parken direkt am Haus gewährleistet ist.
Eine Immobilie mit besonderem Charme, großem Grundstück, hervorragender Lage und viel Potenzial - ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und die Vorzüge einer der besten Wohnlagen von Eislingen genießen.
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