***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Modernes Stadthaus mit kleinem Garten & Photovoltaik – KfW-40 Effizienz in Münster-Angelmodde
Hier ist Ihr Geld noch jeden Cent wert!
Als attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung präsentieren wir Ihnen ein modernes Stadthaus (Reihenendhaus) mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² in begehrter Lage von Münster – im beliebten Stadtteil Angelmodde.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard.
Es eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen und Nachhaltigkeit legen.
Die Kombination aus eigenem Garten, moderner Technik und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
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Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche
1 WC, Gäste-WC
Außen-Stellplatz
🏠 Ausstattung & Highlights
• Ca. 119 m² Wohnfläche
• Reihenendhaus mit zusätzlicher Privatsphäre
• Terrasse mit kleinem Garten
• Photovoltaikanlage mit Speicher (Eigenverbrauch & Einspeisung)
• Energieeffizienzhaus (KfW-40 Standard) – förderfähig
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Fliesenböden
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Fahrradgarage mit direktem Zugang
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🛋️ Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:
• Diele mit Platz für Garderobe
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
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1. Obergeschoss:
• Großzügiges Schlafzimmer
• Modernes Tageslichtbad mit:
o Dusche
o Zwei Waschbecken
o WC
o Handtuchheizkörper
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
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Dachgeschoss:
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Technikraum
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🌱 Energie & Nachhaltigkeit
Das Haus erfüllt den modernen KfW-40-Standard und überzeugt durch besonders niedrige Energiekosten.
Die integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht eine weitgehende Eigenversorgung mit Strom und bietet zusätzlich die Möglichkeit der Einspeisung ins öffentliche Netz.
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
577000 €577.000 €
4.848,74 €/m²
Provision für Käufer
1,79% einschl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
636.373 €1
Kaufpreis
577.000 €
Kaufnebenkosten
59.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.655 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.505 €
Provision für Käufer (1,79%)
10.328 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angelmodde, Münster (48167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im attraktiven Stadtteil Angelmodde in Münster.
Angelmodde zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus:
• Sehr gute Anbindung an die Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung macht den Standort besonders lebenswert.
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Weitere Informationen
💰 Kaufpreise (Übersicht)
• Reihenendhaus (dieses Objekt): 577.000 €
• Mittelhaus: 565.000 €
• Zweites Endhaus: 585.000 €
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Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von der Qualität, der Lage und dem Wohnkomfort dieses attraktiven Stadthauses überzeugen können.
