Altshausen - Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Balkon und Terrasse in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in attraktiver Lage von 88361 Altshausen und bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche sowie ca. 58 m² zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 685 m² verbindet die Immobilie Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über sechs Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Dank der guten Grundrissgestaltung präsentieren sich die Räume hell, freundlich und funktional geschnitten. Ein Balkon sowie eine ca. 9 m² große Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten angenehme Plätze zum Entspannen im Freien.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Nutzfläche.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die durch einen Kaminofen mit Anschluss an das Heizsystem sinnvoll ergänzt wird. Eine vorhandene Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zu einer wirtschaftlichen Nutzung bei.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit großzügigen Parkmöglichkeiten: Zwei Carportstellplätze, eine Einzelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Der insgesamt gepflegte Zustand, die flexible Nutzbarkeit und die ruhige Wohnlage machen dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Merkmale
685 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379900 €379.900 €
3.063,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.056 €1
Kaufpreis
379.900 €
Kaufnebenkosten
40.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.699 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altshausen (88361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Altshausen liegt im Herzen Oberschwabens, rund 25 Kilometer nördlich von Ravensburg und etwa 30 Kilometer südlich von Biberach an der Riß. Die Lage inmitten der sanften oberschwäbischen Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen, verleiht dem Ort einen besonderen Wohn- und Erholungswert.
Altshausen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Aulendorf, Ravensburg oder Bad Saulgau.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B32 erreicht man schnell die umliegenden Städte, und der örtliche Bahnhof an der Bahnstrecke Herbertingen-Aulendorf ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Ulm, Friedrichshafen und Lindau. Der Bodensee sowie das Allgäu sind in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - von Rad- und Wandertouren im Naturpark Obere Donau bis zu kulturellen Veranstaltungen im Schloss Altshausen, dem Sitz des Herzogs von Württemberg. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage machen Altshausen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
