Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.520 €/m²

7 Zimmer  •  177 m²  •  562 m² Grundstück

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Niedershausen, Löhnberg (35792)

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Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1927 auf einem 562 m² großen Grundstück erbautes Ein bis Zweifamilienwohnhaus. Das Objekt wurde bis ins Jahr 2023 als Zweifamilienwohnhaus mit separaten Stromzählern und Wasseruhren genutzt, welche der heutige Eigentümer auf Grund des Vorhabens es als Einfamilienhaus nutzen zu wollen, jedoch auf einen Gemeinschaftszähler umbauen ließ. Eine erneute Umrüstung, um das Objekt wieder als Zweiparteienhaus nutzen zu können, ist daher mit geringem Aufwand möglich. Das Erdgeschoss misst ca. 90 m² und verfügt über 4 Zimmer, wobei eines dieser Zimmer vor dem Umbau als Küche und Essbereich, für die EG. Wohneinheit genutzt wurde. Ein kleines Bad mit Dusche sowie einen großzügigen Balkon runden den Wohnbereich des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss, welches mit ca.88 m² nahezu über die gleiche Fläche und Anzahl an Zimmern verfügt, befindet sich eine Einbauküche mit Essbereich und das eigentliche Hauptbad des Objektes. Das gesamte Obergeschoss ist mit Echtholzdielen ausgelegt und verfügt über einen zusätzlichen Holzofen. Über eine moderne Holzwendeltreppe gelangt man in eines der sich im Erdgeschoss befindenden Wohnräume, welches bei einem Rückbau der Immobilie in eine Zweiparteienhaus, wieder ein zusätzliches Schlafzimmer für die Obergeschoss Wohneinheit ergeben und die Flächenverhältnisse in ca. 115 m² OG. Wohnung und ca. 63 m² Erdgeschoss Wohneinheiten verändern würde. Alle Räume verfügen über Internetanschluss, was beispielsweise auch das in der heutigen Zeit so häufig genutzte Homeoffice problemlos möglich macht. Der Dachboden bzw. das Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von über 102 m² und ist durch seine Bauart nahezu voll ausbaufähig. Der Keller bietet mit einer Fläche von ca. 56 m², aufgeteilt auf 4 bzw. 5 Räume, nochmals reichlich Platz für die Entfaltung neuer Ideen. Über den Hoff welcher für ca. 2-4 Fahrzeuge Abstellmöglichkeiten bietet, gelangt man in den Garten. Auf einem ca. 20 m² überdachten Freisitz kann man sowohl bei schönem, als auch weniger schönen Wetter, die Idylle seiner eigenen kleinen Wohlfühloase genießen.

Sonstiges Sonstiges Energieausweis: Vorhanden Um Anfragen beantworten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen, postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. (bei juristischen Personen zusätzlich Handelsregisterauszug) Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch Jan Steinfeld Immobilien ein Kaufabschluss, erheben wir, falls in der Anzeige nicht anders angegeben, eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. Heizungsart: Heizkoerper