Frisch sanierte Zweizimmerwohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage von Dortmund-Huckarde
Objektnr: 1070723
Im beliebten Stadtteil Dortmund-Huckarde präsentiert sich diese charmante Zweizimmerwohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde in diesem Jahr umfassend renoviert. Sie überzeugt durch ein frisches, modernes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.
Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die kürzlich erfolgte Renovierung, inklusive erneuerter Elektroinstallation, befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand, sodass ein direkter Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung problemlos möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Die Lage im Dortmunder Westen zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Dortmund als auch umliegende Stadtteile und Autobahnen schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial - diese frisch renovierte Zweizimmerwohnung in Dortmund-Huckarde bietet eine ideale Kombination aus Lage, Zustand und Perspektive.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Garten
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Regeneration an der frischen Luft dank eines gemütlichen Gartens + Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2026, Hausgeld: ca. 270 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
2.386,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
114.009 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
9.009 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (0,08%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchlinde, Dortmund (44379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026
