2 Zimmer • 54 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf
189000 €189.000 €
3.500 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Hochzoll-Süd und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der großzügige Flur mit praktischer Abstellnische weiteren Stauraum im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.
Die Wohnung ist gepflegt, entspricht jedoch teilweise einem älteren Standard, sodass individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack möglich sind. Das Badezimmer sowie die Böden wurden größtenteils vor rund 10 Jahren erneuert. Im Wohnzimmer sorgt ein Parkettboden aus den 80er Jahren für eine warme Wohnatmosphäre. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus den 90er Jahren. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminofen, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.
Ein besonderes Highlight ist der kleine, überdachte Balkon mit Westausrichtung, der zum Entspannen in den Abendstunden einlädt.
Beheizt wird die Wohnung über Öl-Einzelöfen. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich aktuell auf ca. 192 €.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 96 Einheiten.
Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizöl, Strom
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
192 €192 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. Man wohnt hier mitten im Grünen und doch sehr stadtnah. Zentral ist auch die Haltestelle der städtischen Buslinie, die Sie in wenigen Minuten an das Rudolf-Diesel-Gymnasium, bzw. zum neuen Ostfriedhof in Hochzoll-Nord bringt. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
