Das kompakte Gewerbegrundstück liegt im etablierten Gewerbegebiet "Am Speck" in Wettstetten und eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Zulässig sind unter anderem Betriebe aller Art, Lagerflächen und -gebäude, öffentliche Einrichtungen sowie Büro-, Geschäfts- und Verwaltungsgebäude.
Nicht erlaubt sind jegliche Wohnnutzungen - auch nicht für Betriebsleiter, Inhaber oder Bereitschaftspersonal. Ebenfalls ausgeschlossen sind Tankstellen, Einzelhandel mit innenstadtrelevantem Sortiment, Sportanlagen, Vergnügungsstätten und Bordelle. Darüber hinaus sind Nutzungen mit gesundheitlichem, kirchlichem, kulturellem oder sozialem Zweck nicht vorgesehen.
Das Grundstück ist vollständig und professionell eingezäunt. Die Fläche wurde geschottert und verdichtet, wodurch sie kurzfristig und ohne weitere Vorbereitungen nutzbar ist.
Die klar definierten Vorgaben des Gewerbegebiets sorgen für eine durchgängig gewerbliche Ausrichtung und bieten Unternehmen ein ruhiges, strukturiertes und leistungsfähiges Umfeld.
Merkmale
676 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Breites Nutzungsspektrum für vielfältige gewerbliche Vorhaben
Attraktive Bebauungsmöglichkeiten durch großzügige Vorgaben
Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 - erlaubt eine weitgehende bauliche Nutzung des Grundstücks
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 - ideal für mehrgeschossige Bauweise und effiziente Flächenausnutzung
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
392,01 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38% inkl. Mwst. Verdient und fällig nach dem Notartermin. Die Courtage richtet sich nach dem Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
271.307 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
6.307 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
6.307 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettstetten (85139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das neue Gewerbegebiet "Am Speck" befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Wettstetten im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, unmittelbar nördlich der Stadt Ingolstadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren sowie durch die attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B13 und ist nur wenige Minuten von der Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) entfernt. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung München, Nürnberg und darüber hinaus.
Wirtschaftliche Umgebung: Ingolstadt als nächstgelegene Großstadt ist ein bedeutender Automobilstandort mit zahlreichen Zulieferbetrieben und einer dynamischen Industrie- und Forschungslandschaft. Unternehmen im Gewerbegebiet "Am Speck" profitieren von der Nähe zu Großbetrieben wie AUDI AG sowie zu Forschungs- und Entwicklungszentren.
Infrastruktur und Erreichbarkeit: Das Gebiet ist vollständig erschlossen und bietet großzügig geschnittene, individuell nutzbare Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Wohngebiete befinden sich in direkter Umgebung. Für Mitarbeiter sind sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch Fahrradwege gut ausgebaut.
Fazit: Das Gewerbegebiet "Am Speck" bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die verkehrsgünstige Lage, die wirtschaftsstarke Region und die moderne Erschließung machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Investoren, Mittelständler und innovative Betriebe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 1,6, Bundesland: Bayern, Lage im Gewerbegebiet
