Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden, Südbalkon & Carport – gepflegte Wohnanlage
2-Zimmer-Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten Balkon Carport-Stellplatz sehr guter, sehr gepflegter Zustand
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Carport
Fenster: Kunststoff
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und zusätzlichen Raum im ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Sonnenstunden im Freien.
Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine platzsparende Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2020 modernisiert. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie verschiedene Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich sind vorhanden.
Zum Angebot gehört ein Carport-Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich kann ein weiterer Außenstellplatz angemietet werden. Ein separater Abstellschuppen im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich neun Wohneinheiten und sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnsituation.
Ausstattung und Eckdaten
Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss)
Baujahr 1996
ca. 63 m² Wohnfläche
zusätzlicher ausgebauter Spitzboden
2 Zimmer + zusätzlicher Raum im Spitzboden
separates Küchenzimmer
Vollbad mit Badewanne und Dusche
Balkon mit Südausrichtung
Gas-Etagenheizung (modernisiert 2020)
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
Carport-Stellplatz inklusive
zusätzlicher Außenstellplatz optional anmietbar
Abstellschuppen im Außenbereich
Eigentümergemeinschaft mit 9 Wohneinheiten
Instandhaltungsrücklage ca. 28.000 € (Stand 31.12.2024)
monatliches Hausgeld ca. 185 €
Energieausweis in Vorbereitung
Eine attraktive Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung verbinden möchten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
196200 €196.200 €
3.114,29 €/m²
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
218.273 €1
Kaufpreis
196.200 €
Kaufnebenkosten
22.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.943 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.772 €
Provision für Käufer (3,25%)
6.377 €
Grundbucheintrag (0,5%)
981 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sievershagen, Lambrechtshagen (18069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lambrechtshagen in attraktiver Lage westlich der Hansestadt Rostock. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders das nahegelegene Ostsee Park Rostock-Sievershagen bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten.
Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A20 sind sowohl Rostock als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Stadt.
Die Ostseeküste mit dem beliebten Seebad Warnemünde ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung am Meer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank!
Heizungsart:
Heizkoerper
