Familienglück mit 155m² Garten | 5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Aachen - Burtscheid
Sie suchen viel Platz für Ihre Familie und wünschen sich zusätzlich einen eigenen Garten? Dann ist diese Wohnung in einem gepflegten 8-Parteien-Haus mit bereits gedämmter Fassade genau das Richtige für Sie.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss mit zentralem Flur und fünf Zimmern - ideal für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gäste. Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ein großer Vorteil im Alltag einer größeren Familie.
Die separate Küche befindet sich in einem eigenen Raum. Bei Bedarf kann durch einen Durchbruch eine offene Verbindung zum Wohnzimmer geschaffen werden - perfekt für ein modernes Wohn- und Esskonzept.
Besonders attraktiv sind die zwei Südbalkone, die vor allem nach Feierabend beste Lichtverhältnisse bieten und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen - perfekt zum Entspannen in der Abendsonne.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 155 m² große Garten zur alleinigen Nutzung - eine echte Rarität. Ob spielende Kinder, Grillabende oder eigener Gemüsegarten: Hier genießen Sie maximale Lebensqualität im Grünen. Dieser kann Optional für nur 10.000 € zzgl. erworben werden.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die fünf separaten Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie die attraktive Aufteilung machen die Wohnung ideal für eine WG-Vermietung mit stabilem Renditepotenzial.
Eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität, moderner Technik und außergewöhnlichem Außenbereich - ideal für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.865,76 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eynattener Straße 5, Aachen (52064)
Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Aachen, einer traditionsreichen und zugleich modernen Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die Lage im Dreiländereck zu Belgien und den Niederlanden verleiht Aachen eine hohe internationale Bedeutung. Als bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort sowie als Wirtschafts- und Verwaltungszentrum bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Mikrolage: Die Eynattener Straße liegt in einem zentralen, urban geprägten Stadtbereich mit gewachsener Wohn- und Mischstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser, vereinzelt durch Dienstleistungen und kleinteiligen Einzelhandel aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Nanolage: Die unmittelbare Umgebung der Eynattener Straße 5 ist überwiegend wohnlich und geprägt von geschlossener Bebauung. Direkt angrenzend befinden sich weitere Wohnhäuser mit ruhigem Nachbarschaftscharakter. Kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleister sind schnell erreichbar und ergänzen das urbane Wohnumfeld. Die Lage verbindet zentrales Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 155,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
