Die Räume der ehemaligen Gastwirtschaft wurden 2010/11 vollständig saniert und werden seitdem für Gesundheitskurse genutzt. Sie sind in einen ansprechend gestalteten Eingangs- und Wartebereich sowie 2 Gruppen- oder auch Praxisräume aufgeteilt, die vielseitig genutzt werden können. Dank der Renovierung erstrahlen die Räume in neuem Glanz und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Helle Farben und moderne Bodenbeläge sorgen für eine freundliche und einladende Gesamtwirkung. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich individuell möblieren und gestalten. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Reihe funktionaler Räume: Teeküche, Kunden-WC und zahlreiche Lager- und Kellerräume runden das Angebot ab. Diese Flächen eignen sich ideal für verschiedenste Gewerbe, seien es Büros, Ladenlokale, Praxen, Gastronomie, Cafés oder Kanzleien, da die Räume wandelbar sind und im UG weitere Räumlichkeiten für Büroarbeit, zum Lagern, Behandeln oder als Sanitärräume zur Verfügung stehen. Eine gemütliche, weil uneinsehbare Holzterrasse vor den Räumlichkeiten rundet das Angebot ab und bietet weiteres Potenzial für die verschiedensten Nutzungsformen. Auch Investoren sollen mit diesem Angebot angesprochen werden; aufgrund der sehr guten und modernen Ausstattung sowie der vielfältigen Nutzbarkeit, stellt diese Immobilie eine vielversprechende Geldanlage zur Vermietung dar.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Raumaufteilung flexibel
Ladenlokal/Praxisfläche im EG bisher für Kurse im Gesundheitswesen genutzt offener Eingangsbereich Wartebereich mit Theke zur Selbstbedienung Terrasse vor dem Ladenlokal, Sichtschutz durch Hecke 2 Gymnastik-/ Verkaufs-/Behandlungsräume Räume sind teilw. möbliert Personal-/Kunden-WC Kunststoff-Iso-Fenster mit elektr. Rollläden Nutz- & Lagerfläche im UG diverse Lagerräume - u.a. ehem. Kegelbahn Anschlüsse für WC im UG vorbereitet Hausgeld: 410 €/Monat, inkl. Rücklage Stand Instandhaltungsrücklage & Girokonto zum 31.12.2025: ca. 89.000 € ehemalige Gastwirtschaft mit Kegelbahn im UG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.042 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
14.042 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
14.042 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörde, Dortmund (44263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die multifunktionale, modern ausgestattete Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hörde, einem Nebenzentrum von Dortmund. Im direkten Umfeld befinden sich größere Wohnsiedlungen, das St. Josefs Hospital, eine Apotheke sowie Facharztpraxen. Die angebotene Immobilie punktet mit einer äußerst zentralen Lage, die eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich in der Fussgängerzone rund um die "Schlanke Mathilde" zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ein großes Potenzial für geschäftlichen Erfolg ist hier gegeben. Die Stadt Dortmund und gerade der Stadtteil Hörde sind bekannt für ihre industrielle Vergangenheit im Zeichen der Stahlindustrie und sind für immer mit dem Namen Hoesch verbunden. Daneben haben 7 Brauereien ebenfalls das Image der Stadt geprägt, wovon die Stifts-Brauerei in Hörde beheimatet war. Heute bietet Dortmund ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Das Stadtzentrum mit seinem Stadttheater, dem Opernhaus, der Fussgängerzone und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ist mit dem ÖPNV aus Hörde gut zu erreichen. Dortmund ist zudem für seine Fußballtradition und das Westfalenstadion bekannt, das regelmäßig Fans aus der ganzen Welt zu den Spielen des BVB anzieht. Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 236,00 m², Verwaltungsfläche: 91,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 145,00 m², im Stadtteil gelegen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
