Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

1.755 €/m²

8 Zimmer  •  216 m²  •  727 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Auf dem Esche 46, Wimmer, Bad Essen (49152)

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Dieses Gebäude wurde 1999 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet, laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem soliden Zustand. Es befindet sich auf einem 727m² großen Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Randlage von Bad Essen-Wimmer. Gelegenheit zur Naherholung bietet der ca. 300m in nördlicher Richtung entfernte Mittellandkanal sowie unmittelbar angrenzendes freies Feld. Das Gebäude verfügt über ca. 216m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss zuzüglich des später ausgebauten Spitzbodens. Gemäß vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2000 verfügt das Objekt über 2 separate Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer, großzügigem Flur und Abstellraum in der Garage. Hervorzuheben ist der direkte Zugang von Garage zum Wohnhaus, sodass man trocknen Fußes vom Auto in das Gebäude gelangt. Die Erdgeschosswohnung verfügt gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung über 107,81m². Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer und großzügigem Flur (die Wände stehen übereinander) und zusätzlich über einen Balkon/Dachterrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung über (inkl. anteiligem Balkon) 108,42m² Wohnfläche. Der Spitzboden wurde später wohnraumähnlich ausgebaut. Hier befinden sich 2 weitere Räume zuzüglich eines WC´s. Die in Massivbauweise mit Klinker analog zum Wohnhaus angebaute Garage verfügt über ausreichend Platz für PKW sowie Fahrräder/Geräte. Das Sektionaltor wird elektrisch betrieben. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die vorhandenen Einbauküchen gehören zum Kaufobjekt und sind im Kaufpreis enthalten. Erwähnenswert ist außerdem das ca. 2010 in Holzbauweise errichtete Gartenhaus mit ungewöhnlich guter Ausstattung, wie z.B. Laminat und Teppich. Außerdem ist auf dem Grundstück ein Gewächshaus vorhanden. Hervorzuheben ist die 2012 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,66kwp. Der Strom wird derzeit voll eingespeist. Hierdurch wurden zuletzt 114€/Monat als Einnahmen generiert. Folgende wesentliche Modernisierungen sind in den vergangenen Jahren erfolgt: 2010: Errichtung Gartenhaus 2012: Errichtung der Photovoltaikanlage mit 9,66kwp (Volleinspeisung) 2024: neue Gas-Therme mit 300L-Warmwasserspeicher Ihr Ansprechpartner ist: Dipl.-Ing. Jens-H. Wellner Die Fotos dienen wegen möglicher Abweichungen nicht als Grundlage des Kaufgegenstandes. Eventuell abgebildetes Inventar/Ausstattung ist – sofern nicht ausdrücklich anders vermerkt - nicht im Kaufpreis enthalten.