Hier zählt die Lage - Großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Potenzial
Auf einem großen Grundstück mit noch altem Baumbestand steht dieses Ende der 60er-Jahre errichtete, voll unterkellerte Zweifamilienhaus. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die Ölzentralheizung sowie der Tankraum und eine Toilette.
Über den Windfang betritt man die große helle Diele im Erdgeschoss. Hier befindet sich das noch ursprüngliche Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Bidet. Im Südwesten des Hauses ist das über 30 m² große Wohnzimmer und von dort das Schwimmbad erschlossen. Die knapp 22 m² große Küche wurde in Koch- und Essbereich unterteilt, eine Speis grenzt an den Kochbereich an. Ein rund 10 m² großes Zimmer kann hier als Schlafzimmer/Büro/Hauswirtschaftsraum o. Ä. funktionieren. Über das helle Treppenhaus ist das Obergeschoss zu erreichen, wo sich vier Zimmer und ein kleines Bad befinden. Zwei Zimmer haben Zutritt zum überdachten, großen Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 184 m² ohne Balkon, Terrasse und Schwimmbad. Weiterhin wäre evtl. noch ein Ausbau des Dachbodens möglich.
Beheizt wird dieses Anwesen mit einer Ölzentralheizung, unterstützt im EG durch einen Kachelofen im Wohnzimmer. Die Zimmer im Obergeschoss wurden bisher nicht beheizt, hier sind z. B. Heizkörper nachzurüsten.
Über eine Zufahrt auf der Nordseite des Gebäudes sind die beiden Garagen zu erreichen. Weiterhin wurden noch ausreichend Stellplätze für Pkw´s geschaffen. Ein kleines Gartenhäuschen ist ebenso noch vorhanden.
Das Gebäude ist gepflegt, die Ausstattung aber in die Jahre gekommen und entspricht in etwa dem Baujahr. Folglich stehen entsprechende Modernisierungen/Sanierungen an.
Merkmale
Bezug: sofort
920 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
3.635,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
729.678 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
60.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachmehring, Eiselfing (83549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Bachmehring der Gemeinde Eiselfing, nahe der Stadt Wasserburg am Inn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort sowie im nahegelegenen Wasserburg schnell erreichbar. Die Region bietet eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Über die B304 sowie der B15 besteht eine gute Anbindung in Richtung München und Rosenheim. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler ideal. Der Chiemsee sowie die Berge sind auch schnell zu errreichen.
