Grundstück zum Kauf

233000 €233.000 €

1.022 €/m²

228 m² Grundstück

---

Windberg, Mönchengladbach (41063)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Sonstiges / Planungsrechtliche Hinweise

Der Bebauungsplan erlaubt eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7. Daraus ergibt sich für das Grundstück eine maximal zulässige Geschossfläche von ca. 325 m². (ges Grundstück) für eine DHH also = 162,50 m²

Das Grundstück eignet sich für die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Vollgeschossen. Zusätzlich kann ein zurückgesetztes Staffelgeschoss geplant werden, sofern dieses planungsrechtlich nicht als Vollgeschoss ausgeführt wird. Auf dieser Grundlage lässt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 260-310 m² für beide Doppelhaushälften zusammen darstellen, abhängig von Grundriss und Ausführung.

Beispielhafte Flächenaufteilung (gesamt):

Erdgeschoss: ca. 65 - 85 m² Wohnfläche

Obergeschoss: ca. 65 - 75 m² Wohnfläche

Staffelgeschoss: ca. 30-45 m² Wohnfläche (zurückgesetzt, optional)

Die maximal überbaubare Grundfläche beträgt ca. 162 m², wodurch sich ein klar strukturierter Baukörper mit funktionaler und hochwertiger Raumaufteilung realisieren lässt.

Alternativ ist auch eine klassische zweigeschossige Bebauung ohne Staffelgeschoss möglich. In diesem Fall kann eine wirtschaftlich effiziente Wohnlösung mit großzügigen Grundrissen für zwei Doppelhaushälften umgesetzt werden.

Erläuterung der Festsetzungen im Bebauungsplan

WR - Reines Wohngebiet
Wohnen steht klar im Vordergrund. Zulässig sind Wohnhäuser, nicht zulässig ist störendes Gewerbe.

II - Zahl der Vollgeschosse
Maximal zwei Vollgeschosse zulässig. Ein Staffelgeschoss ist möglich, sofern es nicht als Vollgeschoss gilt und deutlich zurückgesetzt ausgeführt wird.

2 WE - Wohneinheiten
Maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude. Dies passt zur Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Doppelhaushälften.

ED - Bauweise
Zulässig sind Einzelhäuser (E) und Doppelhäuser (D).
Nicht zulässig sind Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser.

GRZ 0,35
Maximal 35 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden (Hauptgebäude sowie ggf. Nebenanlagen).

GFZ 0,7
Die Summe aller Geschossflächen darf maximal 70 % der Grundstücksfläche betragen.

Fazit
Das Grundstück bietet eine klare baurechtliche Grundlage für die Realisierung eines Doppelhauses mit zwei Doppelhaushälften und eignet sich ideal für Bauherren oder Investoren, die eine moderne Wohnbebauung mit guter Flächenausnutzung und hoher Vermarktbarkeit planen.