Mehrfamilienhaus zum Kauf
215000 €
618 €/m²
12 Zimmer • 347,8 m² • 2.043 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Potenzial in Nähe zu Wolfsburg - zwei Häuser auf einem Grundstück

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.043 m² erwartet Sie ein interessantes Ensemble aus zwei sanierungsbedürftigen Zweifamilienhäusern. Das erste Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1961, das zweite wurde 1985 aus einer ehemaligen Stallung zu Wohnzwecken ausgebaut. Beide Gebäude beherbergen jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen - insgesamt also vier Wohneinheiten mit viel Gestaltungsspielraum. Die Dachgeschosswohnung benötigt vor Bezug noch eine Genehmigung.

Die beiden hellen Vierzimmerwohnungen verfügen über ca. 100,09 m² bzw. 104,77 m² Wohnfläche und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. Das ältere Wohnhaus beherbergt zwei großzügige Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 69,71 m² bzw. 73,20 m² - ideal für Paare, Singles oder als separate Einheiten für Familienmitglieder.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, ein überdachter Innenhof sowie ein gepflegter Garten schaffen Raum für Freizeit, Hobby und Erholung.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Somit eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, mit einer Sanierung und individueller Gestaltung neues Leben in diese Immobilie zu bringen. Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder Eigennutzung - es liegt in Ihrer Hand.

Merkmale

2.043 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- großes Grundstück mit Garten
- Ausbau der Nr. 9A im Jahr 1985
- zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
- Innenhof mit Terrasse großzügig überdacht
- vier separate Wohneinheiten
- zwei großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen
- eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung (vermietet)
- eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung (Klärung Vermietbarkeit)

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

618,22 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brechtorf, Rühen / Brechtorf (38471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brechtorf ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn und liegt inmitten einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Wolfsburg und Gifhorn. Die idyllische Lage kombiniert dörfliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zur Arbeit oder in die Stadt schätzen.

Das familienfreundliche Dorf zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus. In wenigen Minuten erreichen Sie Rühen, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen vorhanden sind.

Die nahegelegene Stadt Wolfsburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitgeber - darunter das Volkswagenwerk - sowie ein breites Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot. Auch Gifhorn und Helmstedt sind gut erreichbar.

Brechtorf profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen 188 und 244 sowie die Autobahn A39 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.

Insgesamt bietet Brechtorf eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren. Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern berate ich Sie persönlich.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße Stichworte Nutzfläche: 397,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zur Autobahn: 12.10, Distanz vom Zentrum: 0.40

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Thomas PreußeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RS9NHWX2F3

Referenznummer: TP-ZFH-111

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