Teilsanierte Kapitalanlage zwei für eins im Herzen von Klarenthal
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit weiterem Hinterhaus in Saarbrücken / Klarenthal überzeugt durch seine attraktive Lage, die solide Bausubstanz und den sanierten Zustand. Das im Jahr 1900 errichtete Objekt zur Straße und 1990 errichtete Objekt dahinter erstreckt sich über drei Etagen/Hinterhaus 1 Etage und bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 695 m² viel Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die vorhandene Terrasse im Hinterhaus schafft zudem einen angenehmen Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Haus zur Straße ist unterkellert /Hinterhaus nicht und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Durch die gelungene Verbindung aus historischem Baujahr und modernisiertem Zustand bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Grundlage für eine langfristige Wertanlage in gefragter Wohnlage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
695 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
+ Ausführung Massivhaus Vorderhaus1900/90-2024 saniert mit Holzbalkendecken Hinterhaus 1990 Betondecke
+Garage 2 1990 Hinterhaus(Umbau WE möglich) & 1 seitlich
+Böden Fliesen, Laminat, Estrich
+Heizung Gas Brennwert 2020 Hinterhaus Hängeheizkörper Vorderhaus 90er 3 Heizungen mit 3 Gaszählern
+Bad Hinterhaus 90 er außer Dusche 2017
Vorderhaus EG ca. 2024 Warmwasser über die Heizung OG ca. 2022 Durchlauferhitzer DG ca. 2005 Durchlauferhitzer 2025
+Fenster Kunststoff 2 fach EG ca. 2024 elektrisch DG ca. 2000 außer Dachfenster 2017 OG ca. 2021elektrisch Hinterhaus 90er manuell
+Elektrik EG ca. 2024 OG/DG 2006-2021 mit 3 Unterverteilungen Hinterhaus 1990
+Leitungen Wasser/Heizung EG 2024 / OG ca. 2021 / DG teilweise- Steigleitung bis DG vorbereitet
+Miete Hinterhaus 695€ mit Garage Juni 2023 EG frei OG Familie DG 504€
+sonstiges Vorderhaus Giebelseite Drainage mit Betonwanne, Keller Sand/Bruchstein, Treppe Holz(neue Stufen vorhanden), Giebelrecht Nachbar, Wasser-Strom-Gas getrennt, SAT + Kabel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.490,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klarenthal, Saarbrücken / Klarenthal (66127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Klarenthal, einer gewachsenen und zugleich naturnahen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und überwiegend schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Distanz verfügbar, was den Standort für Berufspendler und Mieter gleichermaßen attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre solide Wohnqualität, die praktische Erreichbarkeit wichtiger Ziele und die Nähe zur Natur - ein Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit in Saarbrücken-Klarenthal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 2.00
