WG-Zimmer zum Kauf

799000 €799.000 €

5.019 €/m²

4,5 Zimmer  •  159,2 m²  •  2. Geschoss

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Charlottenburg, Berlin (10625)

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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem stilvollen, massiv errichteten Altbau aus dem Jahr 1884 und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit großzügigen Raumdimensionen. Das gepflegte Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und liegt auf einem ca. 672 m² großen Grundstück, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bietet auf ca. 159,19 m² Wohnfläche ein weitläufiges Raumangebot mit insgesamt 4,5 Zimmern. Die durchdachte Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen und verleiht der Immobilie ein hausähnliches Wohngefühl.

Im 2. Obergeschoss empfängt eine großzügige Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich bildet das kommunikative Zentrum und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein weiteres, helles Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie praktische Abstellflächen.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den privaten Wohnbereich abrundet. Hier befindet sich eine Bar sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Umgebung.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Billardraum und zwei weitere Abstellräume vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Billardraum präsentiert sich besonders lichtdurchflutet und großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die massive Bauweise unterstreicht die Wertbeständigkeit der Immobilie. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und das historische Ambiente bieten eine ausgezeichnete Grundlage für individuelles Wohnen und die Umsetzung eigener gestalterischer Vorstellungen.

Ein Kellerabteil und eine Garage runden das Angebot ab.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefanie Dietze-Jouanneaux
Selbstständige Immobilienberaterin
Mühlenweg 1 12589 Berlin
E-Mail: stefanie.dietze@db.com
Telefon: 0175 3613372

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin
Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher