Saniert - Uriges gemütliches Einfamilienhaus mit kleinem Garten im sonnigen Bergdorf Hohegeiß
Dieses gemütliche und urige kleine Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern des sonnigen Bergdorfes Hohegeiß, einem Ortsteil von Braunlage.
Im Jahr 2018 erwachte es, Dank des jetzigen Eigentümers, aus dem jahrelangen Dornrösschenschlaf und entwickelte sich zum gemütlichen Ferienhaus des Hausherren.
Die Wohnfläche von insgesamt ca 113 qm verteilt sich auf 2 Wohnebenen.
Im Erdgeschoss haben wir eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer und die Küche. Das Badezimmer hier im Erdgeschoss wurde modernisiert und ist ausgestattet mit einer Dusche und einem WC.
Über die Holztreppe im Flur gelangt man in eine kleine Diele im Obergeschoss (Deckenhöhe ca 1,95 m). Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres modernisiertes Badezimmer, sowie insgesamt 4 Schlafzimmer.
Der Dachboden ist über eine feste Holztreppe zu erreichen und bietet den Eigentümern weiteres Ausbaupotenzial oder einfach nur Stauraum.
Die Fenster wurden bereits im Jahr 2013 zum größten Teil in Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewechselt (3 ältere Fenster aus dem Jahr 1972 haben Thermoverglasung)
Beheizt wird das Haus mit Stromkonvektoren (neu 2018 / 2019) in jedem Zimmer.. Die Elektrik des Hauses ist ebenfalls ab 2018 neu installiert worden. Ein Gasanschluss befindet sich aber bereits im Anbau des Hauses.
Im Jahr 2022 wurde die komplette Aussenfassade von einer Fachfirma gedämmt und mit einer neuen Fassade behangen (Rechnung liegt vor ca 40.000,-- €)
Das Haus verfügt auch über einen kleinen Teilkeller, in dem man diverse Dinge lagern könnte.
Direkt am Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Nebengelaß. Auch dieses wurde von den jetzigen Eigentümern beräumt und entkernt. Früher war dies Nebengebäude wohl ein kleiner Schweinestall oder ähnliches.
Dieses Nebengelaß könnte man evtl. noch ausbauen oder einfach nutzen als Werkstatt/ Lagerfläche und Unterstellmöglichkeit für Fahrräder ect.
Rückseitig des Hauses gibt es eine kleine geschützte Terrasse und etwas Wiese, auf der man sich an freien Stunden gemütlich entspannen kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich melden und wir zeigen Ihnen das Häusschen einmal direkt vor Ort.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird derzeit erstellt.
Merkmale
Haustiere erlaubt
191 m² Grundstück
Kabelanschluss
Komplette Aussenfassade gedämmt und neuer Behang 2022, Elektrik neu 2018 / 2019, Stromkonvektoren neu 2018 / 2019, 2 Bäder. größtenteils Kunststofffenster Isolierverglasung 2013, Gasanschluss liegt bereits im Anbau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
58500 €58.500 €
517,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt bezogen auf den beurkundeten kaufpreis Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
64.684 €1
Kaufpreis
58.500 €
Kaufnebenkosten
6.184 €
2
Notarkosten (1,5%)
878 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.088 €
Grundbucheintrag (0,5%)
293 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohegeiß, Braunlage / Hohegeiß (38700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Informationen zu Hohegeiß
Mit seinen 642m ü. N.N. und ist Hohegeiß damit der höchst gelegene, staatlich anerkannte heilklimatische Kurort im Harz und ist ein Ortsteil von Braunlage. Dank seiner Höhenlage zählt er zu den schneesichersten Orten des Harzes.
Im Sommer bietet sich die Möglichkeit von Hohegeiß aus herrliche Ausflüge und Wanderungen in die gesamte Harzregion zu unternehmen.
Weitere Informationen zu dem Ort Hohegeiß und Umgebung finden Sie unter www.harz-online.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert
