Attraktive Kapitalanlage in Neureut: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Garagen
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Wohnmarkt dar. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 64 m² und einer gesamten Wohnfläche von ca. 366 m² (ohne Berücksichtigung der Balkone). Die kompakt geschnittenen Wohnungen sprechen insbesondere Singles, Pendler und kleinere Haushalte an und sorgen für eine stabile Nachfrage im Mietmarkt.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3.420 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 41.040 € entspricht. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 979.000 € eine Bruttokaufpreisrendite von ca. 4,19 %. Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete liegt bei rund 9,34 €/m², wodurch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen bestehen kann.
Sechs der acht Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie beitragen. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich mit jeweils einem separaten Kellerraum pro Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort Waschmaschinenanschlüsse für die Mieter.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So stammen die Fenster überwiegend aus den frühen 2000er-Jahren, zudem wurde das Gebäude gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, überschaubarer Wohnungsstruktur und langfristig attraktiven Perspektiven für Investoren.
Merkmale
512 m² Grundstück
Keller
Balkon
4 Stellplätze: 4 Garagen
-vermietetes Mehrfamilienhaus -3.420€ Kaltmiete im Monat, 41.040 € p.a. -366 m2 Wohnfläche ohne Balkone -Baujahr 1961 -4 Garagen -8 Wohnungen zwischen 32m2 und 64m2 Wohnfläche -großer Keller mit einem Kellerraum für jede Wohnung -Waschmaschinenanschluss im Keller -Balkone für 6 von 8 Wohnungen -Fenster von Anfang der 2000er Jahre -Haus ist gedämmt -Öl-Zentralheizung
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
2.674,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.082.480 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
103.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Neureut, einem gefragten Wohnstandort im nördlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer stabilen Nachfragesituation nach Mietwohnungen - ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Haltestellen des Karlsruher Stadtbahn- bzw. Busnetzes, wodurch eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten gewährleistet ist. Die Innenstadt von Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler und Studierende attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesstraße B36 sowie zu den Autobahnen A5 und A8, wodurch sowohl das Karlsruher Zentrum als auch die gesamte Wirtschaftsregion Rhein-Neckar und Stuttgart komfortabel erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage nach Wohnraum. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für Investoren, die eine nachhaltige und gut angebundene Kapitalanlage im Karlsruher Raum suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 366,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8
