Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 6 Zimmer 210 m² 766 m² Grundstück Ilsenburg 38871

Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €
1.710 €/m²
6 Zimmer • 210 m² • 766 m² Grundstück

Charmantes Fachwerkhaus (2 Wohneinheiten) mit Gartenidylle und Dachterrasse

Charmantes Fachwerkhaus (2 Wohneinheiten) mit Gartenidylle und Dachterrasse - perfekt für Familie & Homeoffice: Dieses charmante Fachwerkhaus vereint auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - und das in traumhafter, naturnaher Lage von Ilsenburg! Auf ca. 210 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Wohneinheiten mit insgesamt 6-7 Zimmern und drei Bädern, verteilt über drei Etagen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m², 3 Zimmer) ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Home-Office oder zur Vermietung. Im 1. OG und DG erstreckt sich die Hauptwohnung (ca. 130 m², 3-4 Zimmer) mit einem offenen Wohn-Essbereich und Zugang zu einer weiten Dachterrasse - dem perfekten Platz für sonnige Frühstücke mit Blick über die Dächer Ilsenburgs. Große Fenster fluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ausstattung & Highlights: Historisches Flair & gepflegte Substanz: Fachwerk-Bau von 1910, in den letzten Jahrzehnten gewissenhaft modernisiert. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Zwei Wohneinheiten: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen plus Vermietung. Großes Grundstück (766 m²): Sonniger Garten mit Rasen und altem Baumbestand - ideal für Kinder, Hobbygärtner und Naturliebhaber. Nach hinten grenzt das Grundstück an weitere Gärten, was viel Ruhe & Privatsphäre bietet. Nebengebäude mit Potenzial: Massives Gartenhaus mit Werkstattbereich (Strom, Wasser, Werkstattofen vorhanden). Aktuell als Partyscheune und Abstellraum genutzt, könnte es mit wenig Aufwand zum Gästehaus, Atelier oder Büro umgebaut werden. Komfort & Stauraum: Voll unterkellert - bestens geeignet als Lager, Hobbykeller oder Weinkeller. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus. Heizung: Gas-Zentralheizung, regelmäßige Wartung; Energieausweis Klasse E. Das Haus ist beheizbar und bewohnbar wie es ist - dadurch können Sie Modernisierungen in Ihrem eigenen Tempo angehen.

Merkmale

766 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

1.709,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

37.946 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilsenburg (38871)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Ilsenburg liegt idyllisch am nördlichen Harzrand und kombiniert Wohnen in der Natur mit hervorragender Infrastruktur97. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage (genaue Adresse auf Anfrage). Wanderwege und das Ilsetal beginnen praktisch vor der Haustür - ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die nach der Arbeit Entspannung im Grünen suchen. Gleichzeitig sind Sie durch die nahe Bundesstraße 6n und Autobahn A36 verkehrsgünstig angebunden: Wernigerode erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Braunschweig in ca. 40 Minuten. Ilsenburg selbst bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen finden Sie vor Ort. Kulturelle Highlights wie das Kloster Ilsenburg oder die Nähe zum touristisch beliebten Wernigerode machen die Lage zusätzlich attraktiv. Kurz gesagt: Hier wohnen Sie wo andere Urlaub machen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten. Sonstiges: Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Fachwerk-Juwel mit einzigartigem Raumangebot in Top-Lage zu erwerben! Erleben Sie dieses Haus live: Wir arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Tägtmeyer Immobilien

Kreuzstraße 8, 38889 Blankenburg (Harz)

6 Jahre Partnerschaft

Herr Lars TägtmeyerDein Kontakt

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Online-ID: 26RSUR23WG4H

Referenznummer: 228317