Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
429000 €
1.202 €/m²
357 m²

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle in beliebter Lage in Eilendorf

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses baujahrtypische Dreifamilienhaus mit angebauter Gewerbehalle und integrierter Garage wurde Ende der 1950er-Jahre in zentraler Lage errichtet und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten sowie die Gewerbehalle sind aktuell vermietet.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein kleiner Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksbereich steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Wohnung 1 - 1. Obergeschoss links: ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 2 - 1. Obergeschoss rechts: ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 3 - Dachgeschoss: ca. 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Im Haus befindet sich eine integrierte Garage, über die der Zugang zur angebauten Gewerbehalle erfolgt. Diese umfasst eine Nutzfläche von ca. 175 m² und verfügt zusätzlich über einen Büroraum sowie eine Toilette. Die Halle ist vermietet und wird derzeit als Lager- und Büroraum von einem Handwerksbetrieb (Malerfirma) genutzt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.999,20 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die umlagefähigen Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu fairen und marktgerechten Konditionen abgeschlossen. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung an das ortsübliche Mietniveau.

Jahresnettomiete: ca. 19.999,20 €
Bruttorendite: ca. 4,66 %
Vervielfältiger: ca. 21,45-fache Jahresnettomiete

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

- massive Bauweise
- Satteldach
- Ziegeleindeckung
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Stahlbetondecken
- Holzbalkendecke im DG
- Stahlbetontreppe mit PVC-Belag
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden
- Haustüre mit Aluminiumrahmen
- professionelle Hausverwaltung
- Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
- Diverse Bodenbeläge (PVC-Belag, Laminat, Fliesen)

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

1.201,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

51.780 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eilendorf, Aachen (52080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Aachener Stadtteil Eilendorf, der für seine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern gefragt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünflächen, Spazier- und Radwege, befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 182,00 m², Nutzfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², vermietbare Fläche: 357,00 m²