Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 128,8 m² 673 m² Grundstück Emmerstedt Helmstedt 38350

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
3.098 €/m²
4 Zimmer • 128,8 m² • 673 m² Grundstück

Charmantes und neuwertiges Einfamilienhaus Wärmepumpenheizung - Photovoltaikanlage -

!!!HINWEISE: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Bitte schicken Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir laden Sie kurzfristig zu einem Besichtigungstermin ein. Angebote ab dem Startwert von 399.000 € werden bis zum29.04.2026 um 18:00 Uhr in schriftlicher Form entgegengenommen.

Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!
!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!

Dieses moderne Einfamilienhaus in Emmerstedt bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 673 m². Das Haus wurde 2017 errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Immobilie verfügt über ein Doppelcarport und ist ideal für Selbstnutzer, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. .

Zu dem Objekt gehört ein schöner Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie einer großzügigen Terrasse, auf der man die sonnigen Tage genießen kann. Ein Gartenhaus eine Zisterne und ein Bewässerungssystem vervollständigen hier das Angebot.

Das Haus bietet auf beiden Ebenen insgesamt vier Zimmer, darunter das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare macht. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Familienbad im Dachgeschoss bietet ebenfalls eine ebenerdige Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Ein großer Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und der über eine übliche Schiebleiter zu ereichende, voll ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönliche Gegenstände. Die Erschließung des Grundstücks und des Hauses ist vollständig abgeschlossen.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Darüber hinaus verfügt es über eine Photovoltaikanlage, die in Verbindung mit der modernen Wärmepumpenheizung und der hochwertigen Dreifachverglasung, Ihre kosten für den Energiebedarf reduziert.

Die technische Ausstattung ist ebenfalls auf dem neuesten Stand. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s, Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen und elektrische Smart-Home gesteuerte Rollläden und Raffstore im Erdgeschoss sowie manuelle Dachfenster mit elektrischen Rollläden in der Galerie, sorgen für eine einfache und komfortable Lichtregulierung.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus alles, was man von einem modernen Haus erwartet..

Mit seiner optimalen Ausstattung und seinem attraktiven Grundstück ist dieses Einfamilienhaus in Helmstedt-Emmerstedt eine hervorragende Wahl für diejenigen, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.

Merkmale

673 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.097,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emmerstedt, Helmstedt (38350)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Helmstedt, die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen, liegt zwischen Elm und Lappwald und bietet eine reiche Geschichte und Kultur. Die Stadt, die etwa 36 km östlich von Braunschweig und etwa 45 km westlich von Magdeburg liegt, ist bekannt für ihre Bauwerke aus der Romanik, der Renaissancezeit und ihre über 400 Professoren- und Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Als Mitglied im kulturellen Städtebund der "Neuen Hanse" und Teil des Naturparks Elm-Lappwald, bietet Helmstedt eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte.

In dem Stadtteil Emmerstedt, der ca. 3,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich ein idyllisches Einfamilienhaus in ländlicher Lage. Die Immobilie bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit ca. 25.779 Einwohnern in der Stadt Helmstedt, bietet Emmerstedt eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zugstation ist ca. 5,2 km entfernt und liegt in näherer Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, eine Bäckerei, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt in der Nähe oder in näherer Umgebung zur Verfügung.

Familien mit Kindern können sich über eine Grundschule und einen Kindergarten freuen, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in näherer Umgebung. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Kneipe und eine Bar, die mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten können in einem der drei Sportzentren, zwei Fitnessstudios oder im Wasserpark in näherer Umgebung ausgeübt werden. Kulturell bietet die Umgebung ein Museum, ein Kino und drei Parks in näherer Umgebung. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Emmerstedt eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Anbindung an die Stadt, ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Färber
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: marc.faerber@db.com
Telefon: 0172 5413928

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Online-ID: 26RTAWHJ7XHZ

Referenznummer: 41010105-110488