Vermietete Gewerbeeinheit in gewachsener Lage von Mühlheim am Main
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, zentral im Stadtteil Lämmerspiel von Mühlheim am Main. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 1999 errichteten Gebäudes, das sich insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Nutzfläche der Gewerbefläche beträgt ca. 65 m² sowie 19 m² Nutzfläche im Keller und ist funktional geschnitten, sodass eine effiziente gewerbliche Nutzung möglich ist. Die Einheit ist aktuell an einen Friseurbetrieb vermietet und entsprechend auf diese Nutzung ausgerichtet. Im hinteren Bereich stehen zudem ein separater Büro- bzw. Aufenthaltsraum sowie sanitäre Anlagen zur Verfügung, was die Nutzbarkeit der Einheit sinnvoll ergänzt.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 9.600 EUR p. a. zzgl. 150 EUR NK pro Monat (*). Der Mietvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 3,5 Jahren und bietet damit eine mittelfristig gesicherte Einnahmesituation. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Gebäude ist Teil eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss ist im Bestand etabliert und wird durch die vorhandene Mieterstruktur sinnvoll ergänzt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietungssituation und stabilen Rahmenbedingungen für eine langfristige Bewirtschaftung.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
244.279 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
16.279 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
16.279 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lämmerspiel, Mühlheim am Main (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil von Mühlheim am Main, im Bereich Lämmerspiel, und ist in ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit vereinzelten kleinteiligen Gewerbe- und Dienstleistungsstrukturen eingebettet. Das Viertel zeichnet sich insbesondere durch seine nachbarschaftliche Atmosphäre sowie eine langjährig gewachsene Bewohnerstruktur aus. Fußläufig ist die Buslinie Richtung Mühlheim Offenbach und Obertshausen zu erreichen. Die Lage an einer innerörtlichen Verbindungsstraße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine regelmäßige Verkehrsfrequenz. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die nahegelegenen Bundesstraßen B43 und B45 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3 und A661 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und stärken die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung und erleichtern Kunden den Zugang zum Geschäft. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Lage mit gewachsener Kundenstruktur und sehr guten infrastrukturellen Rahmenbedingungen für einen langfristig erfolgreichen Gewerbebetrieb.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 65,00 m², Nutzfläche: 19,00 m²
