Wohnung zum Kauf 274.000 € 2,5 Zimmer 66,5 m² 1. Geschoss Lohhörn 11 Eidelstedt Hamburg 22523

Wohnung zum Kauf
274000 €
4.120 €/m²
2,5 Zimmer • 66,5 m² • 1. Geschoss

Wohnen zum Wohlfühlen: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 66,5 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie Laminatböden sorgen für komfortables Wohnen im Alltag. Zweifach verglaste Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer (2008) sowie überwiegend dreifach verglaste Fenster (2010), erneuerte Elektrik und WLAN-Infrastruktur unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer sowie energetisch modernisierte Giebelseiten runden das Angebot ab. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohnungen im Hauseingang sorgt zusätzlich für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Garage
1 WC
0 Balkone (gesamt 4,4 m²)
Blick zum Innenhof
Badezimmer: Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

274000 €

4.120,30 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

Die Provision iHv. 3,57 % inkl. der MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen. Es gelten unsere AGBs.

Geschätzte Gesamtkosten

304.332 €1

Kaufpreis

274.000 €

Kaufnebenkosten

30.332 €

Notarkosten (1,5%)

4.110 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.070 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.782 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.370 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohhörn 11, Eidelstedt, Hamburg (22523)

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt im Bezirk Eimsbüttel. Die gewachsene Nachbarschaft und die verkehrsberuhigte Straße Lohhörn bieten ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Bus- und S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Eidelstedt sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Der nahegelegene Volkspark Hamburg sowie weitere Grünflächen und Parkanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und naturnaher Umgebung auf ideale Weise.