Eigennutzung oder Vermietung am Rhein - klassische ETW in Bonn-Beuel
Hierbei handelt es sich um eine klassisch geschnittene Zwei-Zimmerwohnung mit Wannenbad, Küche, Abstellraum und Balkon im beliebten Stadtteil Beuel mit direkter Nähe zum Rhein.
Beim Betreten der Wohnung wird die Trennung von Wohn- und Schlafzimmer durch den Flur deutlich. Im vorderen Teil befindet sich das Schlafzimmer, im hinteren Teil der Wohnung das Wohn- und Esszimmer mit Küche und Balkon. Mittig befindet sich das Badezimmer.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², Fischgrätenparkett aus Echtholz, sowie tapezierte Wände. Insgesamt ist die Einheit renovierungsbedürftig. Geheizt wird das gesamte Objekt über eine Gasheizung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage, welche derzeit für 30€ mtl. vermietet ist, aber wieder selber genutzt oder einem Mietverhältnis der Wohnung angehangen werden kann.
Das gesamte Objekt wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem gepflegt gutem Zustand. Das Treppenhaus ist weitläufig, außerdem gibt es einen Aufzug.
Diese Einheit dient als selbstgenutzte Wohnung für Singles oder Paare, sowie als Kapitalanlage und Vermietung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
2. Geschoss
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.770,61 €/m²
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuel, Bonn / Beuel-Mitte (53225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Beuel - nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt - und überzeugt durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert. Die nahegelegene Rheinuferpromenade bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser und schafft eine besondere Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich im nahen Umfeld. Auch Kitas, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Das lebendige Beueler Zentrum mit seinen Geschäften, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Vereine, Sportstätten und traditionelle Veranstaltungen - wie der bekannte Beueler Karneval - prägen das aktive Umfeld. Die Bonner Innenstadt sowie überregionale Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut angebunden.
Eine Lage, die urbanes Leben, Rhein-Nähe und gewachsene Infrastruktur ideal vereint.
