Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Landleben! Bauernhof mit historischen Wurzeln in Amberg-Lengenlohe
Im Erdgeschoss des Anwesens mit historischem Charme erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit liebevollen Details aus vergangenen Zeiten. Über den weitläufigen Flurbereich gelangen Sie in den ersten Wohnbereich mit einer großen Wohnküche, einem gemütlichen Erker-Wohnzimmer, dem kleinen Arbeitsbereich und einem Tageslichtbadezimmer. Das Schlafzimmer öffnet sich zum Terrassenbereich. Genießen Sie den Tagesstart mit einer Tasse Kaffee oder lassen Sie hier den Abend gemütlich ausklingen! Der zweite Wohnbereich auf dieser Etage bietet Ihnen nebst einer kleinen Einliegerwohnung mit Duschbad und praktischer Abstellkammer den mittelaltelrich anmutenden "Gewölbekeller". Feiern Sie hier Feste mit Familie und Freunden, errichten Sie sich hier Ihr Heimkino, Ihren Wünschen stehen hier alle Möglichkeiten offen! Das Dachgeschoss Ihres Anwesens bietet Ihnen weiteren Wohnraum zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes: der weitläufige Wohnbereich bietet Ihnen hier eine weitere Küche, ein Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Angrenzend an das separate Esszimmer schließt sich auch hier ein Erker-Wohnbereich an. Im Kellergeschoß befinden sich neben Heizung- und Öllagerräumen noch diverse Stauraummöglichkeiten. Auf Ihrem traumhaften Gehöft im Außenbereich können Sie Ihrem Traum vom Gutsbesitzer leben und genießen. Die Nebengebäude gestalten Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen neu, ob als Werkstatt, Lager oder Unterstellmöglichkeit für Ihren Fuhrpark. Das weitläufige Grundstück lässt Ihnen als Hobbygärtner jegliche kreative Entfaltungsmöglichkeit, ob für Tierhaltung oder diverse Gartenbauprojekte. Genießen Sie Freiheit pur und Stadtnähe zugleich auf diesem unvergleichlichen Grundstück!
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Haustiere erlaubt
12.377 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
Garten
- Neues Dach aus dem Jahr 2014 - Neue Elektrik aus dem Jahr 1998 - Neue Fenster aus dem Jahr 2015 - Satellitenanschluss - Gewölbekeller - Ölheizung "Viesmann" aus dem Jahr 1999 - Gartenlaube - Nebengebäude mit Parkmöglichkeiten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.407,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengenloh, Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bauernhof mit historischen Wurzeln aus dem Jahr 1830 liegt in idyllisch grüner Lage am Amberger Stadtrand im Ortsteil Lengenlohe. Umrandet von Wiesen und Feldern nahe des Naherholungsgebiets Rammertshof, Teil des Naturschutzgebietes Hirschwald. Genießen Sie hier die unverbaute Landschaft im Süden der Stadt Amberg. Über die B299 sind Sie in wenigen Fahrminuten in Amberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie auch ein großes Angebot an kulturellen Freizeitangeboten sowie eine große Auswahl an Fachärzten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeitangebote finden Sie in Ihrer Nachbarschaft, entweder in diversen ansässigen Sportvereinen oder in Ihrer grünen Umgebung. Die kurze Autobahnanbindung in Richtung Ursensollen zur A6 bringt Sie zügig Richtung Nürnberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015
