Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.160.000 € 8 Zimmer 278 m² 1.078 m² Grundstück Delkenheim 65205

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1160000 €
4.173 €/m²
8 Zimmer • 278 m² • 1.078 m² Grundstück

Seltene Chance: Eigennutz oder Neubau auf 1.078 m² in Wiesbaden-Delkenheim

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Sackgassenlage von Wiesbaden-Delkenheim - ideal für Großfamilien, Selbstständige und Investoren.

Das 1972 errichtete Anwesen bietet ca. 278 m² Wohnfläche auf 1.078 m² Grundstück, aufgeteilt auf ein großzügiges Haupthaus (EG + OG, 211 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 67 m², ehemals Arztpraxis). Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit bodentiefen Eckfenstern und direktem Zugang zur Südterrasse, Einbauküche, Kamin. Obergeschoss: 5 Zimmer + Wohnbereich. Vollunterkellert mit Werkraum.

Der Garten überzeugt mit Brunnen, Kiwi-Baum und angrenzender Grünfläche. Doppelgarage + 2 Stellplätze.

Für Investoren: Eine Entwurfsplanung vom Architekten für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 1.100 m² Wohnfläche in 12 Einheiten liegt vor. Das vollständige Investoren-Sheet mit Renditeberechnungen wird auf Anfrage zugesandt.

Alle weiteren Details, Grundrisse und Flächenberechnungen im ausführlichen Exposé - jetzt anfordern.

Link zum Video: https://www.instagram.com/reel/DWa-9qRDESU/

Merkmale

2 Geschosse
1.078 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

1160000 €

4.172,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.294.212 €1

Kaufpreis

1.160.000 €

Kaufnebenkosten

134.212 €

Notarkosten (1,5%)

17.400 €

Grunderwerbsteuer (6%)

69.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.412 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Delkenheim (65205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesbaden-Delkenheim: ländlicher Charme in der Landeshauptstadt. Ruhige Sackgassenlage, direkt angrenzende Grünfläche, Radweg. Wiesbadener Innenstadt ca. 10 Min. per PKW, Frankfurter Flughafen ca. 15 Min. ÖPNV: Buslinien 44, 46 und 48. Grundschule, Kindergärten, Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke im Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Kapitalanleger und Bauträger: Entwurfsplanung für Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten (ca. 1.100 m² Wohnfläche) durch Architekten liegt vor. Bauvoranfrage beim Bauamt eingereicht. Vollständiges Investoren-Sheet auf Anfrage erhältlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 20.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.6, Distanz zur Autobahn: 2.4, Distanz zum Bus: 0.6

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Über den Anbieter

AW Oppenheim Immobilien

Rotkehlchenweg 104, 65205 Wiesbaden

Partnerschaft

Daniel WehmeierDein Kontakt

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Online-ID: 26RTWWUAFG1B

Referenznummer: 5037161