Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3156,13 Euro pro Quadratmeter3.156 €/m²

269 m²

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Donnerschwee, Oldenburg (26123)

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Eine Immobilie mit Geschichte, Ausstrahlung und wirtschaftlicher Substanz!

Das ursprünglich um 1852 erbaute Geschäftshaus wurde ca. 2015 umfangreich und hochwertig saniert. Es verbindet historischen Charakter mit einer zeitgemäßen technischen und funktionalen Ausstattung. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der eine gewerbliche Nutzung in vollem Umfang ermöglicht. Die Immobilie eignet sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als langfristig werthaltiger Gewerbestandort.

Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 269 m². Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 230/1000.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine großzügige Verkaufsfläche mit einem WC und einem separaten Behinderten-WC sowie einer Treppe ins Obergeschoss. Der Zugang zum Erdgeschoss ist über eine Rampe barrierefrei möglich. Das Obergeschoss bietet eine weitere Verkaufsfläche sowie einen Aufenthaltsraum für das Personal. Über diesen kann der Spitzboden erreicht werden.

Ergänzend stehen ein komplettes Keller- und ein Dachgeschoss zur Verfügung, die als Lager-/Abstellfläche genutzt werden können oder ggf. ausbaufähig sind.

Zu der Immobilie gehören sieben Pkw-Stellplätze (Nr. 17-23), für die ein Sondernutzungsrecht besteht - ein deutlicher Standortvorteil für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse, für den ebenfalls ein Sondernutzungsrecht besteht.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.000 Euro pro Monat bzw. ca. 48.000 Euro pro Jahr. Der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf fortgeführt werden. Alternativ kann die Gewerbeeinheit nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.

Die aktuellen Strom- und Energiekosten belaufen sich auf ca. 385 Euro pro Monat.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. 426 Euro.

Sollte diese Rarität Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 269,00 m², Bundesland: Niedersachsen