4 Zimmer • 82 m² • 417 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €209.000 €
2.549 €/m²
4 Zimmer • 82 m² • 417 m² Grundstück • frei ab sofort
Kaufen statt Mieten
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen wollen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Ebenso bietet sich das Haus hervorragend als Zweitwohnsitz an – ein Rückzugsort in ruhiger, gewachsener Umgebung.
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1956 von einem ortsansässigen Geschäftsmann in solider und guter Ziegelbauweise. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie vor Jahrzehnten erworben und seither liebevoll im Familienbesitz gehalten. Nun wird das Haus altersbedingt veräußert und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sich ein eigenes Zuhause zu schaffen.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand.
Ein praktisches Nebengebäude ergänzt das Angebot – hier stehen eine Garage, ein Werkstattraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbereich zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
417 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garage
Die Böden der Erdgeschosszimmer sind mit behaglichen Holzböden ausgestattet, im Dachgeschoss sind Holz- und Teppichböden verlegt.
Die Immobilie besticht durch ihren Charakter und die Möglichkeit, Altes mit Neuem zu verbinden. Der Charme der 1950er Jahre ist in vielen Details spürbar und bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Gestaltung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.548,78 €/m²
Provision für Käufer
Die Höhe der Provision basiert auf der im Jahr 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklerprovision. Die Provision beträgt für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57 % (MwSt in jeweils geltender Höhe) des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Julbach (84387)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Julbach, im Landkreis Rottal-Inn. Julbach zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und naturnah wohnen möchten.
Die Mikrolage im Dorf ist angenehm mit netten Nachbarn. Außerdem sind die Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar: der Dorfladen für den täglichen Bedarf, die Postfiliale und eine Arztpraxis. Familien profitieren besonders von der Nähe zur Grundschule und zur Kindertagesstätte – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden und gut mit dem Schulbus zu erreichen. Auch der Zusammenhalt und das Dorfleben sind in Julbach von einer großen Herzlichkeit geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: ein eigener Bahnhof sowie die Nähe zur Autobahn A 94. Damit erreichen Sie u.a. bequem die Landeshauptstadt München. Dies macht den Standort auch für Pendler und Wochenendreisende besonders attraktiv.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Burghausen, die als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region zahlreiche Arbeitsplätze bietet.
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren.
Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse).
Sämtliche Unterlagen und Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
