Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.630 €/m²

5 Zimmer  •  165 m²  •  391 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Niederwürzbach, Blieskastel (66440)

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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit separater Werkstatt im schönen Niederwürzbach – nur wenige Gehminuten vom idyllischen Weiher entfernt. Das Haus wurde ca. 1946 erbaut, 1980 durch einen großzügigen Anbau erweitert und modernisiert. Im 1.Geschoss befindet sich die erste Wohnung mit zwei hellen Zimmern, einer Küche mit hochwertiger, maßgefertigter Küche, einem Bad mit Dusche und Bidet, einem separaten Gäste-WC und einem Flur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 62,65 m². Auf Höhe dieser Wohnung befinden sich zudem der Zugang zu einem Hobbyraum/Hauswirtschaftsraum sowie zur Waschküche. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung mit 112,54 m², aufgeteilt in ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, hochwertige neue Einbauküche, ein neues Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und separates Gäste-WC sowie einen Flur und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die separate Werkstatt (ca. 54,45 m²) verfügt über einen eigenen Eingang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Werkstatt bis hin zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen (alle mit elektrischem Tor), ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bereit. Es gibt eine Viessmann Gasbrennwerttherme Vitodens 200 aus dem Jahr 2008 sowie einen Speicherwarmwasserbereiter Viessmann Vitodell 100 W mit Solarunterstützung. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und in Wohnung 1 teils elektrische Rollläden. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 391 m². Niederwürzbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: es gibt eine Grundschule mit Schulturnhalle und eine öffentliche Bücherei, eine katholische freiwillige Ganztagsschule und eine katholische Kindertagesstätte, eine katholische und eine evangelische Kirche, eine Mehrzweckhalle (Würzbachhalle), einen Rasenfußballplatz, eine Tennisanlage, eine Motocross-Strecke, einen städtischen Campingplatz mit zehn Stellplätzen für Wohnmobile Im Ort selbst befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und Cafés • Bus und Bahnverbindung nach Blieskastel ,St. Ingbert, Zweibrücken, Saarbrücken • Die Anschlussstelle St. Ingbert-Mitte der Bundesautobahn 6 ist etwa 10 Kilometer vom Ortskern entfernt. • Freizeitgebiet Würzbacher Weiher mit Liegewiese und Beachvolleyball-Feld • Boule-Anlage vor der Würzbachhalle • Spielfelder für Tennis an der Würzbachhalle • Rennstrecke für RC-Modellautos mit Verbrennungsmotor • Ausgedehnte Wander- und Radwege • Niederwürzbach ist Teil des Biosphärenreservats Bliesgau der UNESCO. Energieausweis in Bearbeitung!

Sonstiges Besichtigung nach Absprache möglich