Nachrodt-Wiblingwerde: EFH mit 2.550 m² Grundstück & Ausbaupotenzial
Dieses besondere Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial.
Das ursprünglich 1893 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch zu erweitern oder in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Ideen - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
?? Eckdaten
. Objektart: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial . Baujahr: ca. 1893 . Wohnfläche: ca. 300 m² . Grundstück: ca. 2.550 m² . Geschosse: 2 + Dachboden . Fenster: komplett erneuert (2022) . Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (Hybrid, wasserstofffähig) (2022) . Terrasse: neu errichtet (2024) . Carport: neu erbaut (2022) . Zustand: gepflegt mit Modernisierungsmaßnahmen
Die Immobilie wird transparent dargestellt - sowohl die bereits modernisierten Bereiche als auch der vorhandene Rohbau sind in der 360°-Tour vollständig einsehbar.
Merkmale
2.550 m² Grundstück
. Moderne Heiztechnik (energieeffizient & zukunftssicher) . Neue Fenster (2022) für verbesserten Wohnkomfort . Großzügige Terrasse (2024) . Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Solide Grundstruktur mit Entwicklungspotenzial . Geräteschuppen vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1893
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
812,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage von Nachrodt-Wiblingwerde.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Die Schule befindet sich unmittelbar gegenüber, ein Kindergarten ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Lidl, Edeka und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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+++Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Zugang zur 360°-Tour sowie weitere Unterlagen zu.+++
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden.
Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Miethunean Ratnarajah Mobil: 0157 - 369 636 22 Mail: miethunean.ratnarajah@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Miethunean Ratnarajah Selbstständiger Immobilienberater Neusserstraße 12-14 41564 Kaarst E-Mail: miethunean.ratnarajah@db.com Telefon: 0157 36963622
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rhein-Kreis-Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de/de/verwaltung-politik/aemterliste/ordnungsamt/ Anschrift: An der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
