Einfamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungspotenzial !
In Sulzbach-Altenwald befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem 542 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1940 erbaut und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem vorhandenen Platzangebot ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept mit einem großen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer sowie einer geräumigen Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Raumaufteilung kann bei Bedarf angepasst werden, sodass sich die Immobilie gut an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben klassischen Nutzräumen wie Heizungsraum, Waschküche und Vorratskeller stehen hier drei beheizte Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyräume, Büro oder zusätzliche Nutzfläche eignen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg teilweise modernisiert. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Dach wurde ca. 1990 erneuert, jedoch ohne Dämmung. Die Elektrik wurde zwischen 1976 und 1990 abschnittsweise erneuert. Die Wasserleitungen sind altersbedingt nicht genau datierbar. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988, doppeltverglaste Kunststoffenster aus dem Jahr 2002 und vereinzelt sind auch einfachverglaste Fenster vorhanden.
Das Grundstück mit 542 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Eine Garage und großzügige Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die sich in einem gepflegten Zustand befindet, jedoch in saniert und modernisiert werden sollte. Sie bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
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Merkmale
546 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Balkon
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich - Stellplatz - Garage - Garten
Einfamilienhaus, freistehend Baujahr ca. 1940 Grundstück ca. 542 m² Wohnfläche ca. 162 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, große Küche, Bad, Gäste-WC Obergeschoss: 4 Schlafzimmer (davon 2 Durchgangszimmer), großes Bad mit Dusche Keller: 3 beheizte Räume (z. B. Hobbyräume) + Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum Garage vorhanden
Ausstattung & Technik: Gasbrennwertheizung aus 2012 Dach ca. 1990, ohne Dämmung Fenster überwiegend Holz, doppeltverglast (ca. 1988), Kunststoff, doppeltverglast (ca.2002), teilweise einfachverglast Elektrik zwischen 1976 und 1990 erneuert Wasser-/Abwasserleitungen Alter nicht bekannt
Sonstiges: Renovierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden Flexible Grundrissgestaltung möglich Ideal für Familien oder handwerklich Begabte
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.351,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Geschätzte Gesamtkosten
234.330 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach (66280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altenwald der Stadt Sulzbach/Saar. Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, ruhigen Umgebung.
Altenwald bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind im näheren Umfeld sowie im Zentrum von Sulzbach schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in kurzer Entfernung.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Sulzbach sowie im nahegelegenen Saarbrücken und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag sehr vorteilhaft. Über die nahegelegene Bundesautobahn 623 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie Friedrichsthal und Sulzbach. Auch die Bundesautobahn 8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in die gesamte Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen sowie die Nähe zur Bahn sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zusätzlich laden umliegende Grünflächen und Waldgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
