*) Stadt-Land!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sieghartskirchen - einem Ort im westlichen Wienerwald der Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt vereint. Dieses charmante Reihenhaus begeistert mit sonnigem Garten, durchdachter Raumaufteilung und idealer Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt. Das Haus steht auf ca. 400m² Grund und hat ca. 106m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen plus ca. 58m² Kellergeschoss. Zur Liegenschaft gehören 2 nebeneinander gelegene PKW Stellplätze.
Das Haus wurde 2015 in Ziegel Massiv errichtet. Der Keller aus Schalbeton. Im Haus wurden hochwertige Fenster mit 3fach Verglasung verbaut. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und harmonisches Wohnkonzept schaffen ein einladendes Zuhause für Paare, Familien oder Alle, die das Leben im Grünen schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Der sonnenverwöhnte südseitige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Grillabende mit Freunden.
Hier genießen Sie Privatsphäre, viel Licht und die Ruhe der Umgebung.
Im zentral begehbaren Obergeschoss erwarten Sie komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich flexibel nutzen - etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Lage in Sieghartskirchen überzeugt mit ihrem charmanten, ländlichen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote wie Freibad, Tennis- und Fußballplatz befinden sich in der Nähe. Auch die gute Anbindung Richtung Tulln und Wien macht dieses Haus besonders attraktiv für Pendler.
Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Natur und Lebensqualität - ein ideales Zuhause für alle, die den Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten.
Ausstattung:
Hochwertige Sicherheitstür
Luftwärmepumpe (2024 errichtet)
Fußbodenheizung
Panoramafenster
Im Keller ist ein Starkstromanschluss vorhanden für z.B: Sauna und Wellnessbereich
Dank der sehr guten Isolierung sind die Betriebskosten besonders günstig.
Wenn es Sie nicht vom Kauf abhält, dass die Liegenschaft wie alle anderen in der Region auch durch das letzte Hochwasser in Mitleidenschaft gezogen wurde und um wieder zu strahlen vielleicht ein wenig mehr als einen Pinselstrich benötigt, dann sollten Sie sich unbedingt die Zeit nehmen um sich die Liegenschaft mit uns gemeinsam an zu sehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 29.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
