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330.000 €
6 Zimmer  •  180 m²  •  1.000 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
330000 €
1.833 €/m²
6 Zimmer  •  180 m²  •  1.000 m² Grundstück

Viel Platz für Wohnträume: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Traumblick & Pool auf 1000 qm!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus. Dank der beiden Anbauten aus den Jahren 1986 und 1996 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im Inneren sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre, insbesondere in den Wintermonaten. Die bereits enthaltene und neuwertige Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Durch die zahlreichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wobei gleichzeitig der charmante Charakter des Ursprungsbaus erhalten geblieben ist. Technik & Substanz Sorgenfrei wohnen - hier wurde mit Weitsicht investiert. Eine effiziente Gasheizung aus 2013, ein solides Dach und die 2021 energetisch optimierte Fassade sorgen dafür, dass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Dieses Haus wurde nicht nur bewohnt, sondern geliebt und gepflegt. Ausstattung & Modernisierungen Hier müssen Sie nur noch einziehen! In den letzten Jahren wurden wichtige Investitionen getätigt: • Fassade: Dämmung und frischer Anstrich (2021) • Bäder: Modernisierung der Sanitärbereiche (2017 und 2020) • Heizung: Effiziente Gasheizung (2013) • Außenanlagen: Hochwertige Pflasterarbeiten (2021) und wunderschön angelegten Garten • neuer Pool im Garten (2023) • Fenster u. Dach: Solide Substanz (Fenster 1990, Dach 1996) usw. Grundstück & Außenbereich Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist eine wahre Oase für Gartenliebhaber und Familien. Drei Terrassen bieten Platz für gesellige Abende bei jedem Wetter. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Privatsphäre im Grünen. Zusätzliche Extras: • Ein eigenes Gewächshaus für Selbstversorger • Ein praktischer Fahrradschuppen • Ein großzügiger Carport mit Stellplätzen für bis zu 6 PKWs Fazit Eine vielseitige, großzügige Immobilie mit viel Platz, gepflegtem Außenbereich und solider Modernisierung – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Natur und Wohnqualität legen.

Merkmale

  • 1.000 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 3 Carports, 3 Außen-Stellplätze
  • 2 WCs, Gäste-WC
  • Garten
  • 2 Terrassen (gesamt 30 m²)
  • DSL-Anschluss

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1936
  • Letzte Modernisierung2023
  • Zustand der ImmobilieModernisiert
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas, Holz, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
330000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. = 11.781,00 EUR und ist fällig nach Notartermin!
Geschätzte Gesamtkosten
354.750 €1
Kaufpreis
330.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Friedenssiedlung 38Delitzsch (04509)
Die Friedenssiedlung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Delitzsch im Landkreis Nordsachsen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend geringe Verkehrsbelastung sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Delitzsch liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Die Städte Leipzig und Halle (Saale) sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 330.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 1.375,00 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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Dommitzscher Straße 5, 04849 Bad Düben
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