Wohnung zum Kauf 299.000 € 3,5 Zimmer 87,1 m² 1. Geschoss Hemmingen 71282

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.432 €/m²
3,5 Zimmer • 87,1 m² • 1. Geschoss

Helle 3,5- Zimmer- Wohnung: neuer Lebensabschnitt in Hemmingen!

Es gibt Wohnungen, die nicht laut auftreten müssen, um etwas auszulösen. Man betritt sie, schaut in den Wohnbereich, sieht den Balkon, die großen Fenster, den Platz für einen Esstisch - und plötzlich entstehen Bilder im Kopf. Der Kaffee am Morgen. Das Abendessen mit der Familie. Ein ruhiger Sonntag auf dem Sofa. Die Balkontür offen, ein bisschen Sonne im Raum und dieses Gefühl, dass Wohnen hier nicht kompliziert sein muss. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Hemmingen bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche genau dieses angenehme Wohngefühl. Sie ist hell, gut gegliedert und bringt viele Dinge mit, die den Alltag nicht nur praktischer, sondern auch schöner machen.

Highlights:

+ Helle Räume
+ Praktische Raumaufteilung
+ Zwei Bäder: Hauptbad und Gästebad
+ Zwei Balkone: ein großer Südbalkon sowie ein Ostbalkon
+ Aufzug
+ Außenstellplatz
+ Bestens vernetzt: Bahnhof Hemmingen in nur ca. 500m fußläufig erreichbar

Hier entsteht ein Zuhause, das den Beginn eines neuen Lebenskapitels angenehm leicht macht. In Hemmingen wohnen Paare und kleine Familien ruhig, gut angebunden und mit kurzen Wegen zu allem, was im täglichen Leben wichtig ist. Eine Wohnung für Menschen, die ankommen möchten - und dabei ein Wohngefühl suchen, das vom ersten Moment an vertraut wirkt.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.432,44 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hemmingen (71282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hemmingen im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung geprägt, die überwiegend aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Mehrere Supermärkte wie Edeka und Aldi befinden sich im Ortskern von Hemmingen und sind etwa 3 bis 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen ebenfalls zentral im Ort und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Einzelhandel bietet sich das nahegelegene Städtchen Korntal-Münchingen an, das in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur. Spaziergänge und Radtouren sind in den umliegenden Feldern und entlang der landschaftlich geprägten Gebiete rund um Hemmingen möglich. In der näheren Umgebung befinden sich zudem der Glemsmühlenweg sowie das Landschaftsschutzgebiet entlang der Glems. Sportliche Aktivitäten können unter anderem beim örtlichen Sportverein TSV Hemmingen ausgeübt werden, der ein breites Sportangebot bietet. Für Schwimm- und Fitnessangebote sind Anlagen in den umliegenden Städten erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen, kleinere Märkte sowie lokale Feste finden regelmäßig im Ortszentrum statt und prägen das Gemeinschaftsleben.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist die Bushaltestelle "Hemmingen Bahnhofstraße", die sich in unmittelbarer Nähe befindet und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart und zu den umliegenden Gemeinden. Der S-Bahn-Anschluss befindet sich in den Nachbarorten, beispielsweise am S-Bahnhof Korntal mit Verbindungen nach Stuttgart und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Bundesautobahn 81 in etwa 12 Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße 10. Damit ist eine gute Anbindung an die Region Stuttgart gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 114, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 39.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.45