Stilvolle 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Galerie, Balkon und moderner Einbauküche
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen mit architektonischem Anspruch und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes, modernes Raumkonzept und ein besonderes Wohngefühl.
Im unteren Bereich bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie kurze Wege im Alltag. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die Galerieebene, die als offenes Studio konzipiert ist. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Home-Office, Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich, und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der offene Luftraum unterstreicht das großzügige Raumgefühl und schafft eine moderne, luftige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau mit nachhaltigem Konzept. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie einen Kfz-Stellplatz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und richtet sich an Mieter, die ein besonderes Wohnkonzept mit großzügigen Flächen und offener Raumgestaltung zu schätzen wissen.
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
offene Küche
- ca. 103 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - 2. OG mit Galerie - Fertigstellung in 2025 - Balkon - Moderne, neuwertige Einbauküche (zzgl. 95€/Monat) - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im EG - Fußbodenheizung - Hochwertiger Linoleumboden in allen Wohnräumen - Abstellraum im EG - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Kfz-Stellplatz inklusive - Kein Aufzug 1.395,00 € Kaltmiete zzgl. 245,00 € Nebenkosten zzgl. 95,00 € Küche = 1.735,00 € Gesamtmiete
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Warmmiete
1.735 €
Kaltmiete
13,54 €/m²
1.395 €
Nebenkosten
245 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2241 €2.241 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.395,00 EUR
Lage
Ergenzingen, Rottenburg (Ergenzingen) (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Ergenzingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten finden sich im nahegelegenen Rottenburg am Neckar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Tübingen, Reutlingen und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss im Ort, der eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 57 Mobil +49 155 660 591 66 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail anissa.hampf@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,91 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
