TOP! Saniertes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in Top-Lage von Düsseldorf - sofort Bezug möglich!
Alles was Ihr Eigentümerherz begehrt!
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Sie wurde im Jahr 2022 umfassend vollsaniert und bietet heute modernen Wohnkomfort auf kompaktem Raum.
Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit Ausrichtung bis in die Mittagsstunden - ideal für Frühstück und Entspannung im Freien. Der Grundriss ist effizient und hell, sodass die Wohnung deutlich großzügiger wirkt, als es die Fläche vermuten lässt.
Der Zugang erfolgt stufenlos und bequem per Aufzug, der bis in den Keller führt. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Loggia
- Vollsaniert 2022 (Bad, Böden, Wände, Elektrik, Loggia) - Neue Gaszentralheizung (04/2023) - Neue Fenster, Dach und Briefkastenanlage (ca. 2016) - Neuer Müllraum (2023) - Aufzug bis in den Keller, stufenloser Zugang - Vollmöbliert inkl. hochwertiger Einbauküche (Wert ca. 4.600 €) - Möbel im Wert von ca. 5.000 € im Kaufpreis enthalten
Die Investitionen in Möbel und Küche (insgesamt rund 9.600 €) machen die Wohnung sofort bewohnbar und gleichzeitig besonders attraktiv für die Vermietung.
Sanierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden Böden, Wände, Türen und die Elektrik erneuert. Das Bad erhielt eine moderne bodenebene Dusche mit Glasabtrennung und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Auch die Loggia wurde modernisiert und aufgewertet, sodass sie heute zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
6.478,26 €/m²
Hausgeld
242 €242 €
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flingern Nord, Düsseldorf (40235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf Flingern Nord hat sich über die Jahre zu einem lebendigen, kreativen Hotspot entwickelt - voller Charme, Altbauten und spannender Kontraste. Von gemütlichen Cafés über individuelle Boutiquen bis hin zu außergewöhnlicher Gastronomie und einer pulsierenden Kunstszene mit spannenden Galerien. Hip, kreativ und abwechslungsreich.
- Nur eine S-Bahnstation bis zum Hauptbahnhof - 9 Minuten mit der U-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof - 8 Minuten zur Heinrich-Heine-Allee und Königsallee
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Für Erholung und Freizeit sind der Volksgarten und der Südpark nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Nähe zu Hochschulen macht den Standort attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Hauses werden aktuell bzw. zeitnah renoviert und tragen zur weiteren Aufwertung des Umfelds bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie uns an - wir finden gemeinsam die optimale Lösung.
Stichworte
Gesamtfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2022
