Wohnung zur Miete 1.080 € 5 Zimmer 109 m² frei ab sofort Gunzenhausen 91710

Wohnung zur Miete
1.080 €
5 Zimmer • 109 m² • frei ab sofort

SANIERTER Erstbezug: Wohnen in einer von 3 Wohnungen mit Süd-Balkon, Garage in Gunzenhausen

Gunzenhausen | 5-Zimmer-Wohnung im 2. OG (ca. 109 m²) mit großem Süd-Balkon, Garage & Keller - Erstbezug nach Renovierung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gunzenhausen: Diese renovierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss - ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Auf ca. 109,11 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein großzügiger Balkon und praktische Nebenflächen.

Ein echtes Highlight ist der große sonnige Balkon (ca. 16,46 m²) - perfekt für entspannte Nachmittage, Frühstück im Freien oder einen kleinen Stadtgarten.

Raumaufteilung (Auszug gemäß Grundriss):
Die Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnzimmer (ca. 16,84 m²), Schlafzimmer (ca. 14,76 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 12,12 m² & 12,49 m²) sowie ein Büro (ca. 9,67 m²). Ergänzt wird dies durch eine große Küche (ca. 17,07 m²), ein Bad (ca. 5,39 m²) und ein separates WC (ca. 2,4 m²) - praktisch im Familienalltag.

Ausstattung & Mehrwert auf einen Blick
-Erstbezug nach Renovierung (modernes, gepflegtes Gesamtbild)
-Neue, großzügige Einbauküche
-Großer Balkon
-Garage und Keller (zusätzlicher Stauraum und Komfort)

Diese Wohnung ist der ideale Startpunkt für Ihren nächsten Lebensabschnitt - modern, großzügig und bestens für den Alltag aufgestellt.

Merkmale

Bezug: 01.05.26 / 01.06.26
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage
Fenster: Holz, Kunststoff

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, komfortorientierte Ausstattung: Eine neue, energieeffiziente Gasetagenheizung in Kombination mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zweifach verglaste Fenster und Rollos in allen Räumen bieten zusätzlichen Wohnkomfort sowie guten Sicht- und Sonnenschutz.

Die Einbauküche ist neu und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet - ideal für den sofortigen Einzug. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgeführt und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - praktisch für Familie und Besuch.

Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab und sorgt für eine zuverlässige Betreuung des Hauses.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~1.689,70 €

Kaltmiete

9,91 €/m²

1.080 €

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

nicht in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

70 €

Kaution

3240 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Lage

Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotenen Etagenwohnungen befinden sich in der charmanten Stadt Gunzenhausen, eingebettet im malerischen fränkischen Seenland, einer der gefragtesten Regionen in Deutschland für Natur- und Wasserfreunde. Diese Region bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten: Ob Wassersportarten, wie Segeln, Schwimmen oder Angeln auf den umliegenden Seen, oder ausgedehnte Wander- und Fahrradtouren durch die idyllische fränkische Landschaft - hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.
Gunzenhausen selbst ist eine historisch gewachsene Stadt mit einem reichhaltigen kulturellen Angebot und einer einladenden Innenstadt, die mit gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten keine Wünsche offenlässt. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und Ansbach machen diesen Wohnort besonders attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Diese hervorragende Lage kombiniert mit der Ruhe und Beschaulichkeit des fränkischen Seenlands schafft eine einzigartige Wohnqualität, die Sie nicht verpassen sollten.

Weitere Informationen

Sonstiges 5-Zimmer-Wohnung im 2. OG (ca. 109 m²) mit großem Süd-Balkon, Garage & Keller - Erstbezug nach Renovierung

Die Gesamtkaltmiete beträgt 1.150,00 € monatlich - inklusive Einbauküche und Garage (70 €). Zuzüglich ist eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 € monatlich zu leisten. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete (kalt + NK) von 1.400,00 € monatlich.

In den Betriebskosten enthalten sind u. a. Gebäudeversicherung, Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Hausreinigung, Grundsteuer, Müllentsorgung, Straßenreinigung sowie Kaltwasser. Nicht enthalten und vom Mieter direkt zu tragen sind Wohnungsstrom, Gasverbrauch sowie Internet/Telekommunikation.

Ein Bezug ist ab dem 01.05. möglich. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Sanierung, kann jedoch bereits im aktuellen Sanierungszustand besichtigt werden.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um Zusendung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft sowie der letzten drei Gehaltsnachweise. Nach Eingang der Unterlagen melden wir uns zur Terminabstimmung.

Bilder von der Wohnung sind aufgrund der aktuellen Renovierung nicht vorhanden. Stichworte Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

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Über den Anbieter

FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien

Am Steinfeld 21, 91710 Gunzenhausen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Steffen SeeligDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RXPT3VABP1

Referenznummer: 2023302