Die 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem sehr gepflegten kernsanierten Mehrfamilienhaus in Beuel-Mitte. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage nahe des Rheins legen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Mittels Aufzug oder Treppe gelangen Sie zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Linker Hand betreten Sie das erste der drei Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, und den Zugang zu der großzügigen Südwestterrasse bietet. Ausgehend vom Eingang geradeaus liegt die offene Küche, die an das Wohnzimmer anschließt. Rechter Hand gelangen Sie in eine weitere Diele, die geradeaus ins Schlafzimmer führt, und auf der linken Seite in das komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer. Die Fensterfront des Wohn-/Essbereiches geht hinaus zur Terrasse, geschützt durch den darüber liegenden Balkon. In der Diele befindet sich eine abgetrennte Nische für z.B. einen Schrank.
Abgerundet wird dieses Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerabteil.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges, komfortables Wohnen mitten in Bonn-Beuel.
Diese Eigentumswohnung in Bonn stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
++ Kernsanierung des gesamten Gebäudes in 2015 ++ Homeway-System mit wohnungsweiter Cat6-Verkabelung ++ Fußbodenheizung ++ Echtholzparkett in Eiche ++ großzügige Terrasse mit 25 m² in Süd-West-Ausrichtung ++ Top-Lage in Rheinnähe und zum Beueler Geschäftszentrum ++ Keine 5 Minuten bis zum Verkehrsknoten Konrad-Adenauer-Platz ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Fahrstuhl ++ Energiebedarf gering: Energiebedarf des Gebäudes 50 kWh (m²-a) ++ separater Fahrradabstellraum ++ Fahrradstellplätze in der Tiefgarage vorhanden ++ separater Raum für die Mülltonnen
Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
5.806,45 €/m²
Hausgeld
449.63 €449,63 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwST inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
605.178 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
65.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuel, Bonn (53225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bundesstadt Bonn ist Universitätsstadt und führt mit 20 Organisationen der Vereinten Nationen die Bezeichnung "UN-Stadt".
Die internationale Verflechtung hat zu einer anhaltend steigenden Einwohnerentwicklung geführt. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.
Beuel-Mitte gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden von Bonn und ist ein rechtsrheinischer Ortsteil. In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie das 160 Hektar umfassende Naherholungsgebiet "Rheinaue" direkt am Fluss gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Beueler Zentrum gut erreichbar. Die Bonner Innenstadt ist in 15 Minuten über die Kennedybrücke zu Fuß zu erreichen. Über den Verkehrsknotenpunkt Konrad-Adenauer-Platz haben Sie Anschluss zum Bonner Hauptbahnhof und ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg. Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
