Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

249000 €249.000 €

4.980 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²  •  Geschoss EG/4

---

Nassaustr. 12, Humboldt-Gremberg, Köln (51105)

---

Nachricht schreiben

---

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon gartenseitig – voll möbliert - 900 € Miete & ab 1.7.2026 verfügbar Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines modernisierten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1960, saniert 2015) vereint eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und kurzfristiger Eigennutzungsmöglichkeit. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss sowie einen Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 900 €. Der Mietvertragendet am 30.06.2026 !, wodurch sich dem Erwerber flexible Perspektiven eröffnen: • kurzfristige Eigennutzung • Weitervermietung mit stabilen Einnahmen • Neuvermietung mit individueller Strategie Das Gebäude wurde im Jahr 2015 energetisch modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Highlights • ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Balkon • Hochparterre (EG) • gepflegter Zustand • 900 € monatliche Nettomiete • Mietvertrag bis 30. Juni 2026 • Baujahr 1960, Modernisierung 2015 • Endenergieverbrauch: 82,6 kWh/(m²·a) • attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung Mülheim-Gremberg bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn-Linie 11 sowie die U-Bahn-Linien 1 und 9, ergänzt durch diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 159. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher und beliebt bei Familien sowie jungen Berufstätigen. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Insbesondere kompakte Wohnungen sind in Köln weiterhin stark gefragt – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Wirtschaftlichkeit Die Wohnung erzielt aktuell: 👉 10.800 € Mieteinnahmen pro Jahr Damit bietet sich eine attraktive Grundlage für eine sofortige Kapitalanlage. Hausgeld Das Hausgeld beträgt aktuell 268,-/ Mt. und beinhaltet bereits restliche Sanierungsmaßnahmen. Kaufpreis 249.000 € Ein aktuelles Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2025 weist einen Marktwert von 262.000 € aus und bietet eine verlässliche Orientierung für die Preisfindung. Besichtigung / Ablauf Aufgrund der erwarteten Nachfrage erfolgt die Vergabe der Besichtigungstermine strukturiert. Nach kurzer Vorstellung und Nachweis der Finanzierungsfähigkeit werden ausgewählte Interessenten zu den Besichtigungsterminen eingeladen.