Seltene Gelegenheit: Freistehendes EFH mit großem Sonnengrundstück und viel Potenzial in Kempten
?? Das Haus Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 106,79 m² Wohnfläche und 580 m² Grundstücksfläche wurde 1959 erbaut und befindet sich im Stadtteil Thingers in Kempten (Allgäu). Das Haus ist renovierungsbedürftig, vollständig geräumt und ab sofort verfügbar. Die Ausstattung und der Zustand erfordern Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet mit aktuell 3 Zimmern (früher 5 Zimmer) und 2 Vollgeschossen Potenzial für individuelle Gestaltung und Wohnideen; die Aufteilung lässt sich an moderne Bedürfnisse anpassen. Es ist vollunterkellert, bietet einen (Spitz-)Dachboden und einen Öl-Warmluftofen; Warmwasser elektrisch.
?? Warum diese Immobilie besonders ist In einer ruhigen (Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr!) und gewachsenen Wohnlage (kein Neubaugebiet!) von Kempten erwartet Sie ein Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist: großzügig geschnitten, sonnig ausgerichtet und mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden - perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ihren Feierabend im Grünen genießen möchten.
?? Ihre Möglichkeiten Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten: .Modernisierung und Schaffung eines individuellen Zuhauses .Anpassung der Raumstruktur (z. B. zusätzliche Zimmer), .oder Neubebauung des Grundstücks (vorbehaltlich Genehmigung)
?? Grundstück & Außenbereich Das ca. 580 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: .sonnige Süd-West-Ausrichtung .großzügiger Gartenbereich .ummauerte, geschlossene "Gartenlaube" (ca. 20 qm) .Geräteschuppen (ca. 10 qm) .überdachter Stellplatz für 2 Fahrzeuge direkt am Haus
?? Für wen ist diese Immobilie ideal? .Familien mit Gestaltungswunsch .Handwerker oder Eigennutzer mit Ideen
Merkmale
Bezug: nach Absprache
580 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
5.890,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
663.595 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
34.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beim Rottacheck 14, Thingers, Kempten (Allgäu) (87439)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kempten (Allgäu), in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Diese liegt zudem in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes an der Rottach in Thingers, Kempten (Allgäu), nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Das Stadtzentrum von Kempten mit dem Einkaufszentrum Forum Allgäu ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Selbst fußläufig gelangt man über den Reichelsberg in etwa 20 bis 25 Minuten in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld (z.B. EDEKA, Feneberg) und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Schulen sowie Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1 KM und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
?? Fazit Eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten - für alle, die sich langfristig in Kempten positionieren möchten. Ideale Basis für ein individuelles Zuhause in etablierter Lage!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Potenzial dieser Immobilie gerne persönlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
