Endlich Eigenheim: Viel Raum, Garage & Heizung aus 2024 - Ihr Modernisierungstraum in Küstennähe.
Dieses Objekt wird bezugsfrei und geräumt übergeben. Es ist die ideale Wahl für Käufer, die eine ehrliche Bestandsimmobilie ohne kaschierte Mängel suchen. Wir haben das Haus auf seine wesentliche Substanz zurückgeführt, damit Sie den baulichen Zustand unmittelbar und transparent bewerten können - hier wird nichts verborgen.
Die harten Fakten: Wohnfläche: ca. 135,15 m² | Grundstück: 312 m² (begehrte Endlage).
Heizung: NEU in 2024 (Wolf-Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher) - energetisch bereits zukunftssicher.
Küche: Einbauküche vorhanden, Gasanschluss für Profi-Herd liegt bereit.
Außenbereich: Süd/Ost-Balkon, bereits fachmännisch neu abgedichtet und beschichtet.
Garten: Trotz leichter Hanglage ebenerdig nutzbar - ideal für Familien.
Parken: Eigene Garage in der Nähe vom Objekt.
Merkmale
312 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garage
Energetik & Technik:
Highlight: Neue Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher - Einbau 2024!
Heizungsleitungen: Kupferleitungen
Fenster: Doppelt verglast, teilweise bereits erneuert (1978/1992).
Eingang: Moderne Haustür (erneuert im Jahr 2000).
Abflusssystem: HT-Rohre verbaut.
Wasserleitungen: Stahlleitungen.
...
Balkon & Terrasse
Garage, 2 Abstellräume
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.138,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
313.565 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
24.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pansdorf, Pansdorf, Holstein (23689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pansdorf (Gemeinde Ratekau) bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - eingebettet in Felder und Natur, direkt vor den Toren der Ostsee.
Warum Familien und Pendler Pansdorf lieben:
Ostsee-Nähe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Badeorte Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Spontane Strandspaziergänge nach Feierabend gehören hier zum Alltag.
Beste Anbindung: Über die eigene Autobahnauffahrt zur A1 sind Lübeck, Kiel und Hamburg schnell erreichbar. Ideal für Pendler, die im Grünen Kraft tanken wollen.
Öffentliche Mobilität: Der eigene Bahnhof Pansdorf (Strecke Lübeck-Kiel) bietet eine komfortable und stressfreie Alternative zum Auto.
Alles für den Alltag: Eine exzellente Infrastruktur ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar:
Bildung & Betreuung: Grundschule und Kindergärten direkt im Ort.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf.
Freizeit: Ein aktives Vereinsleben und die nahe Schwartau bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Fazit: Pansdorf ist die erste Wahl für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer modernen Versorgung und die Nähe zur Küste zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
