Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
572900 €572.900 €
4.198 €/m²
5,5 Zimmer • 136,5 m² • 208,9 m² Grundstück
Zentral Wohnen - Nachhaltig Leben: Neubau-Reihenhäuser in Bad Boll!
In der Dobelstraße in Bad Boll entstehen fünf moderne, schlüsselfertig gebaute Reihenhäuser, die hohen Wohnkomfort mit flexibler Raumgestaltung verbinden. Die Häuser erfüllen die Anforderungen an ein Effizienzhaus 40 sowie des "Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude" (QNG). Es werden günstige Kredite der KfW-Bank aus dem Programm "Klimafreundlicher Neubau" gewährt. Zudem erhalten Kapitalanleger attraktive Steuervorteile durch die Kombination aus degressiver Abschreibung und der Sonderabschreibung, was die Steuerlast erheblich senken kann. Ihre Vorteile sind nicht nur niedrige Energiekosten (bis zu 60 % weniger), sondern auch langfristige Wertsteigerung und ein Beitrag zum Klimaschutz!
Ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Im Zentrum steht der offene Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges Raumgefühl schafft. Mehrere Schlafzimmer gewähren Privatsphäre und Komfort; ein modernes Bad rundet das Raumangebot ab.
Das Dachstudio bietet zusätzliche Flexibilität als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Die Terrasse und ein eigener Garten laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Gestaltungsspielraum. Ein Keller kann optional als Sonderwunsch gewählt werden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Umsetzung nur möglich ist, wenn sich alle Häuser gemeinschaftlich dafür entscheiden.
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen und lässt sich individuell anpassen - beispielsweise bei Bodenbelägen, Badausstattung, einer Umgestaltung des Dachgeschosses oder zusätzlichen Extras. Zu jedem Reihenhaus gehören zwei hintereinander gereihte Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu gestalten - modern, komfortabel und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe erfolgt die Betreuung aus einer Hand. Das Beratungsteam im Bemusterungszentrum sowie die technische Kundenberatung des Bauunternehmens Weisenburger begleiten Sie mit viel Erfahrung und Kompetenz auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Merkmale
208,9 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Ausstattungsmerkmale:
- Schlüsselfertig - PV-Anlage - Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung - Tageslichtbad - Sep. WC - 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster - Kelleraufpreis als Sonderwunsch 39.780 € (Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Umsetzung nur möglich ist, wenn sich alle Häuser gemeinschaftlich dafür entscheiden.) - Carport nach Wunsch (Aufpreis 12.150 €) - Zwei gepflasterte Freistellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten - Ein weiterer Stellplatz kann optional für 9.950 € erworben werden - Pflasterung der Allgemeinflächen im Preis inklusive - Es werden insgesamt 10 Fahrradabstellplätze hergestellt. Jedes Haus bekommt zwei Fahrradabstellplätze zugewiesen, die bereits im Preis enthalten sind. - Weitere Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich - Möglichkeit auf ein sehr günstiges KFW-Darlehen sowie steuerliche Sonderabschreibung für Kapitalanleger!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
572900 €572.900 €
4.197,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
613.004 €1
Kaufpreis
572.900 €
Kaufnebenkosten
40.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.594 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.645 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Boll (73087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Ort kombiniert Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für Familien und Berufspendler.
Die Gemeinde Bad Boll mit ca. 5200 Einwohnern und Heilquellen-Kurbetrieb liegt am Fuße der Schwäbischen Alb an der "Straße der Staufer", eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern. Ideal für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie z. B. wandern und Rad fahren. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie über zwei Apotheken und verschiedene Ärzte.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
