Die charmante Etagenwohnung in Wolfratshausen, Stadtteil Waldram, bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 74 m² genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Objekt, das bereits seit etwa 1966 besteht und als Massivbau konzipiert wurde, verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für ausreichend Ruhe und Erholung sorgen. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne komplettiert den Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder durchaus als kleiner Hobbyraum genutzt werden könnte. Nicht zu vergessen: Im Dachgeschoss befindet sich ein trockenes Speicherabteil, das ebenfalls gut für die Aufbewahrung lieb gewonnener Dinge geeignet ist. Die Wohnung selbst ist derzeit frei und könnte sofort bezogen werden. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug am Gebäude ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihre Mobilität problemlos gewährleisten können. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, von der aus Sie die Umgebung genießen können. Diese Wohnung in Waldram, Wolfratshausen, bietet eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu finden.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Keller
Stellplatz
Badewanne
Loggia
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
5.121,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldram, Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geografische Einordnung: Südlicher Teil von Wolfratshausen, oberbayerischer Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, direkt an der Isar. Entfernung zu wichtigen Zentren: München: ca.?25?km (S-Bahn?S7, ??30?Min.) Wolfratshausen-Zentrum: ca.?2?km (zu Fuß/Fahrrad). Verkehrsanbindung: S-Bahn-Station Wolfratshausen (Linie?S7). Buslinien (z.?B.?904/905) ins Stadtzentrum. Kfz-Anbindung über B11 und A95 in wenigen Minuten. Infrastruktur: Wohngebiet: überwiegend Ein-/Reihenhäuser, ruhige, familienfreundliche Lage. Einkauf: Supermarkt, Bäckereien, Drogerie im nahen Zentrum. Bildung: Grundschule Waldram, Kindergärten, weiterführende Schulen in Wolfratshausen. Freizeit: Isarauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Spielplätze und Sportstätten Natürliche Umgebung: Direkter Blick auf die Isar, umliegende Waldflächen - hohe Luftqualität, geringe Lärmbelastung. Entwicklungspotenzial: Sehr gute Anbindung an München macht Waldram attraktiv für Pendler und Familien; stabile Wertentwicklung dank wachsender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vielen Dank!
Ihre Ansprechpartner für dieses Angebot: Herr Sebastian Utz Frau Petra Ring Herr Fridolin Graßl
Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
