Großzügiger Winkelbungalow (Erbpacht) in begehrter Wohnlagen (Wieter) von Northeim - viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial
Großzügiger Winkelbungalow in begehrter Wohnlage von Northeim - viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial
In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Northeim, in der Eichenstraße 20, befindet sich dieser massiv gebaute Winkelbungalow aus dem Jahr 1976 auf einem ca. 970 m² großen Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die eingeschossige Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits die Zuwegung zum Haus unterstreicht die ruhige Lage: Der Zugang erfolgt über einen öffentlichen Gehweg, der nicht mit dem Pkw befahrbar ist, und führt Sie in den geschützten Eingangsbereich des Hauses. Zwei Pkw-Außenstellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Erdgeschoss - komfortables Wohnen auf einer Ebene
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich des Hauses.
Das lichtdurchflutete Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten sorgt. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet und verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Die geräumige Küche mit Einbauküche und integrierter Sitzecke ist direkt vom Esszimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.
Der private Bereich des Hauses umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Untergeschoss - vielseitig nutzbare Flächen und Wellnessbereich
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen drei großzügige Räume zur Verfügung, die bisher als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt wurden (ohne Anrechnung zur offiziellen Wohnfläche). Diese Flächen bieten sich ideal als Hobbyräume, Homeoffice oder für Übernachtungsgäste an.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei praktische Kellerräume, von denen einer über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna mit angrenzender Dusche, die zum Entspannen im eigenen Zuhause einlädt.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit einer modernen Gaszentralheizung der Marke Wolf.
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen. Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1995 ausgestattet.
Erbpacht und Verfügbarkeit
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 2.612,80 € und ist an die Klosterkammer zu entrichten.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Fazit
Ein großzügiger, massiv gebauter Bungalow in attraktiver Wohnlage von Northeim mit durchdachter Raumaufteilung, viel Platz, Sauna, Stellplätzen und großem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
