In ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage von Passau-Grubweg erwartet Sie diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Im Jahr 2026 vollständig entkernt und auf höchstem Niveau modernisiert, bietet sie auf ca. 80 m² ein Zuhause mit klarer Qualitätsanmutung - ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit neuem Eichenparkett und direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Wohn-Essbereich.
Besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Carrara Bianco Marmor, Granitboden, bodengleicher Walk-In-Regendusche und freistehender vergoldeter Badewanne - ein echter Spa-Charakter.
Der Balkon lädt mit schönem Blick ins Grüne und Richtung Donau zum Entspannen ein.
Dank der umfassenden Sanierung 2026 profitieren Sie von neuwertiger Substanz: hochwertige Eichenböden, neue Türen, moderne Technik und keine Renovierungsstau. Sofort einziehen oder vermieten. Die gepflegte Wohnanlage mit nur vier Parteien pro Eingang, ausreichend Stellplätzen und einer Garage sorgt für ein ruhiges und angenehmes Umfeld.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Granit
Balkon
Garage
Ausstattung auf einen Blick:
+ ca. 80 m² Wohnfläche + 4 Zimmer + Obergeschoss + Balkon mit Grün- und Donaublick + Luxusbad mit Marmor & Granit + Eichenparkett + Kunststofffenster (2022), Rollläden (2023), neue Heizkörper (2023) + 2 Kellerabteile + 1 Speicherabteil + Fahrrad- und Trockenraum + Garage + Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.737,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.445 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
16.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dreiflüssestadt Passau mit rund 53.000 Einwohnern liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird als "Dreiflüssestadt" bezeichnet.
Die barocke Altstadt besticht mit südländischem Charme - enge Gassen, prächtige Fassaden und idyllische Plätze laden zum Flanieren ein.
Passau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Schifffahrten auf den Flüssen, Wandern und Radfahren im nahen Bayerischen Wald sowie Spaziergänge entlang der Promenaden. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Als Universitätsstadt ist sie besonders bei jungen Familien und Studierenden beliebt.
Verkehrstechnisch ist Passau bestens angebunden - in der Nähe der Autobahnen A3 und A92 mit schnellen Verbindungen nach Linz, Regensburg und München.
Erleben Sie die einzigartige Flusslage, historische Schönheit und hohe Lebensqualität in Passau - eine Stadt, die Investoren und Familien gleichermaßen begeistert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
