Charmantes City-Apartment in Toplage des 3. Bezirks
Diese charmante Altbauwohnung vereint zentrale Lage, klassische Architektur und eine effiziente Raumaufteilung auf ideale Weise. Die Wohnung eignet sich perfekt als stilvolle Starterwohnung oder City-Apartment in gefragter, attraktiver Wiener Lage.
Der großzügige Wohnraum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit der separaten Küche ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Innenhofausrichtung sowie der funktionale Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt.
Das gepflegte Jahrhundertwendehaus verfügt über einen schönen Innenhof mit Gemeinschaftsgarten und befindet sich nur wenige Schritte vom Rochusmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - U3, Buslinien, Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist hervorragend.
Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert, um einen möglichen geräumten oder leerstehenden Zustand darzustellen.
Das Wohnungseigentum ist in Begründung und wird laut Angaben der Verkäuferin im Sommer im Grundbuch eingetragen. Nutzwertgutachten und Gerichtsbeschluss liegen vor.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1911
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
5.357,14 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Lage
Wien (1030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage - nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Das Umfeld überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Anbindung zählt zu den besten der Stadt: Die U3-Station Rochusgasse sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch Wien Mitte mit CAT-Anbindung zum Flughafen liegt in komfortabler Distanz. Über die Erdberger Lände besteht zudem eine rasche Anbindung an die Südosttangente und den Flughafen Wien.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Rochuspark sowie der Stadtpark, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Altstadt und der 1. Bezirk sind in etwa 20 Gehminuten erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieser zentralen Wohnlage.
