Wohnung zum Kauf 269.000 € 2 Zimmer 44 m² EG frei ab 01.07.2026 Barmbek-Nord Hamburg 22305

Wohnung zum Kauf
269000 €
6.114 €/m²
2 Zimmer • 44 m² • EG • frei ab 01.07.2026

Wohnidyll in Barmbek! 2 Zimmer EG (46,43) +eigener großer Garten (46qm) - ab 01.07.26 frei lieferbar

Objektnr: 1070805

+ In ruhiger Umgebung in zentraler Lage von Barmbek in einem gepflegten MFH Ensemble (Whg.Nr.13)
+ Abschalten im Grünen dank einer Terrasse und eines teils sichtgeschützten Gartens ca. 46qm
+ Optimal für Eigennutzung oder Neuvermietung dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: 2016/2019, Hausgeld: ca. 419 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, Duschbad, Holzparkettböden, 3-fach Verglasung und 2 gleich große Zimmer (gesamt 46,43 qm)
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit

Merkmale

frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

6.113,63 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

289.256 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

20.256 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.795 €

Provision für Käufer (0,03%)

81 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmbek-Nord, Hamburg (22305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Attraktive zentrale Lage in Hamburg-Barmbek bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

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Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 26S162JN6YJJ

Referenznummer: 33d8f7a2c0