Haus zum Kauf

339000 €339.000 €

2.779 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  305 m² Grundstück

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Beindersheim (67259)

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Ein Zuhause, in dem Kinder spielen, Eltern zur Ruhe kommen und gemeinsame Zeit im eigenen Garten genossen werden kann - genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Immobilie in sonniger Südlage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte und familienfreundliche Aufteilung deutlich. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den Küchenbereich gelangen. Dieser bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre zukünftige Küche ganz nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC, das den Alltag komfortabel ergänzt.

Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses fungiert. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Terrasse in sonniger Südausrichtung - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Der angrenzende Garten bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich die privaten Rückzugsbereiche der Familie befinden. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich optimal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel gestaltet sich diese Ebene durch die vorhandenen zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Dusche ist direkt dem Elternbereich zugeordnet und schafft eine angenehme Privatsphäre. Ein weiteres Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kinderzimmer und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Das Dachgeschoss erweitert die Immobilie um zwei wertvolle Räume. Einer davon eignet sich ideal als gemütliches Gästezimmer, während der zweite Raum flexibel genutzt werden kann - zum Beispiel als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. So gewinnt die Immobilie an Komfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien und weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor.

Die Immobilie bietet einer kleinen Familie mit ein bis zwei Kindern eine hervorragende Grundlage, um den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt die Chance, ein individuelles Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Im Jahr 2006 erfolgte eine energetische Dachsanierung. Die ursprünglichen Asbestzementwellplatten wurden fachgerecht entfernt und durch moderne Sandwichelemente mit einer Kerndicke von 80 mm ersetzt - ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf energetische Anforderungen und potenzielle Investitionskosten.

Im Jahr 2019 wurde zudem das Garagentor durch ein elektrisches Sektionaltor (Typ Iso 45) mit Wärmedämmung und Novoport-System ersetzt. Zwei Fernbedienungen stehen hierfür zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage, die insbesondere Käufer anspricht, die ein Zuhause mit Entwicklungsperspektive suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

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Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
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- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 691 05 00
-Speyer und Umgebung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019