Wohnen im Malerviertel/Altbauwohnung mit Balkon, EBK, Wannenbad + DG-Ausbaupotenzial
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und wird durch eine zusätzliche Dachausbaufläche von ca. 70 m² ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohndiele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die drei separat geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das moderne Wannenbad verfügt über ein Fenster und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine gute Belüftung.
Ein Balkon mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den ruhigen Wohncharakter der Immobilie.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: VB
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
5.522,39 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl.MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
412.809 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
42.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (12157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Rubensstraße im beliebten Malerviertel, einer der gefragten und gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, begrünte Straßenzüge und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Rubensstraße verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Zudem profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Auch zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das urbane Leben Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
www.muzi-berlin.de
Stichworte
Bundesland: Berlin
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
